DG-Wohnung in bester Lage | Nähe Naschmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment im sanierten Altbau
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt und Karlsplatz
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Visualisierungen statt Realfotos erhöhen leichte Unsicherheit zur tatsächlichen Ausführungsqualität
Lage
Naschmarkt, U4 Pilgramgasse, U1 Taubstummengasse, Wieder Haupstraße, Margarethenstraße, Hauptbahnhof, Karlsplatz, Schloss Belvedere, Schweizergarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sowohl exklusiv sanierte Wohnungen mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen als auch unsanierte Einheiten, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten.
Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
Lage und Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parkanlagen und der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem exklusive Boutiquen, trendige Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof.
Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort.
Kosten:
Kaufpreis: € 383.000,00
Provision: € 13.788,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [email protected] oder mobil unter 0676 555 66 60.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,5 m² Wohnfläche in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem renovierten Gründerzeithaus und wird als Erstbezug angeboten. Aus dem Inserat ergeben sich als wertrelevante Merkmale insbesondere Lift, Klimaanlage, Parkettböden, Abstellraum sowie eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem WC und Bad. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche oder ein Stellplatz, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die Nähe zum Naschmarkt, zu Karlsplatz, Wiedner Hauptstraße und mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln spricht für eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit. Auch die Grün- und Bildungsinfrastruktur ist überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt der Datenpool zwar einzelne sehr hohe und sehr niedrige Ausreißer, im Kern ergibt sich jedoch ein plausibler Marktbereich um rund 8.100 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 433.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.