Inserat
Wo Nachbarschaft verbindet

Wo Nachbarschaft verbindet

Inserat-Nr.: 685622917392 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr
€ 375.000 € 6.661,93/m²
Fläche 56,29 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 1. OG

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Diese Wohnung liegt im beliebten 4. Bezirk Wiens, nur wenige Schritte vom grünen Wanda-Lanzer-Park entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kleiner Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Cafés sind bequem erreichbar – ideal für alle, die Stadtleben und Natur nahe beieinander schätzen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Taubstummengasse
~ 10 Min.
Bus · 13A, 303, B01 Bus · 13A, 303 +1 weitere Johann-Strauß-Gasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Johann-Strauß-Gasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 56,29 m²
Nutzfläche 56,29 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1900

Beschreibung

Quick facts: 4. Bezirk I Wanda-Lanzer-Park I historische Eckliegenschaft I 2 Zimmer I separate Küche

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, 01/526 26 36

Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Küchenzeile
Wohn- / Essbereich
Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC

Energieausweis: HWB 71,20

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, 01/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Badewanne Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
71,2 kWh/m²a
C
Gültig bis 10.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.661,93
Kaufpreis € 375.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 87,93
Sonstige Kosten € 89,03
Monatliche Kosten (netto) € 176,96
Monatliche Kosten (brutto) € 187,58
Irene Lindenberger
Lind Immobilien
Gewerblich
Foto Irene Lindenberger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 685622917392 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr