Renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in TOP Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Lage im 4. Bezirk nahe Belvedere
- gepflegter Altbau mit Lift
- 1. Obergeschoss, daher kein Obergeschosszuschlag
- Ruhelage laut Beschreibung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kellerabteil ca. 4,5 m² vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Ausstattung solide bis gut, aber nicht luxuriös
Lage
Diese Wohnung im beliebten 1040 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage nahe dem Schloss Belvedere. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Schulen, Universität und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ideale Lage, großzügige 70 m² Wohnfläche und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen ein helles, freundliches Ambiente. Das liebevoll verlegte Parkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Komfort wird hier großgeschrieben: Eine Gas-Etagenheizung garantiert wohlige Wärme, während Doppel- und Mehrfachverglasung für beste Dämmung und Ruhe sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Selbstverständlich gibt es ein separates WC. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für Barrierefreiheit.
Die Lage dieser Wohnung ist absolut unschlagbar. Sie profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Für Familien und Berufstätige ist die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern ein großer Vorteil. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar – ein Rundum-sorglos-Paket für Ihre Lebensqualität.
Der Kaufpreis von 419.900,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in eine der begehrtesten Gegenden Wiens. Ob als komfortables Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage – hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² gehört zum Objekt. Die Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. 80.000 EUR.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung im 4. Bezirk wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine für den Markt gut verwertbare Grundrissgröße, Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharakter, der Lift und die laut Beschreibung gute Ruhelage. Nicht werterhöhend wirken hingegen fehlende Freiflächen wie Balkon oder Terrasse; auch ein besonderer Luxusausbau ist aus dem Inserat nicht ableitbar.
Die Lage nahe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof ist insgesamt sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie medizinische und schulische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Lage, Größe, Stockwerk und Marktsegment gewichtet. Die sehr niedrigen und sehr hohen Einzelabschlüsse wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie vermutlich qualitativ abweichen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.