"PURE ROOFTOP GLAMOUR!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung/Maisonette mit besonderem Wohnwert
- Terrasse mit 11 m² vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Eichenparkett
- Lift bis zur Wohnungsebene
- Gebäude im Zuge des Dachausbaus umfassend saniert
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt und U4
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Luxurious Rooftop Duplex Apartment with Sunny Terrace"
Luxurious Rooftop Duplex Apartment with Sunny Terrace
Set above the city rooftops, this exceptional duplex apartment offers contemporary living at its finest. Flooded with natural light and finished to a high standard, this high-end residence combines elegant interiors with a sunny, inviting terrace.
The apartment consists of:
+ Large central entrance hall
+ Two spacious, bright bedrooms
+ Fully equipped kitchen and living area with access to an inviting terrace
+ Very large bathroom with bathtub, walk-in shower, two handwash basins and two heated towel rails
+ Separate WC
+ Storage room with washing machine connection
+ Apartment level accessible by lift
+ Cellar compartment
Underfloor heating and full air conditioning ensure year-round comfort. Elegant oak wood flooring extends through the living areas and bedrooms, while the spacious bathroom is finished in tasteful, high-quality materials and colours. Perfectly positioned on the prestigious Rüdigergasse, just moments from the Naschmarkt and Pilgramgasse, the property combines urban lifestyle and a tranquil living environment with excellent connections to the city centre and easy access to a wide range of amenities. This apartment was built as part of a rooftop development between 2013 and 2015 and during this time the whole building was comprehensively renovated.
Public Transport: Pilgramgasse-Kettenbrückengasse U4, 13A, 59A, N71
Monthly maintenance cost including savings: € 490,30
Guiding price: €875.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Dachgeschoßwohnung in Maisonette-Ausführung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit 118 m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine 11 m² große Terrasse, Liftzugang bis zur Wohnungsebene, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine laut Beschreibung überdurchschnittliche Innenausstattung mit Eichenparkett und großem Bad. Der Dachausbau erfolgte zwischen 2013 und 2015; zugleich wurde das Gebäude umfassend saniert, was den guten baulichen Gesamteindruck zusätzlich stützt.
Die Lage nahe Naschmarkt, Pilgramgasse und Kettenbrückengasse ist als sehr gut einzustufen. Sie bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine starke innerstädtische Nachfrage. Positiv wirkt auch, dass die Beschreibung trotz zentraler Lage auf ein ruhiges Wohnumfeld schließen lässt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb die hochwertigeren und besser passenden Objekte stärker gewichtet wurden als einfache Standardwohnungen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 861.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 910.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über einfachen Bestandsobjekten, aber noch innerhalb eines für diese Lage und Qualität gut begründbaren Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.