Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Altbau mit Balkon unweit Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung mit modernisierter Ausstattung
- Klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Geplanter hofseitiger Balkon mit Westausrichtung
- Hochwertige Tischler-Einbauküche
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Gas-Etagenheizung nur durchschnittlich, daher kein voller Premiumansatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hauptbahnhof, Südtiroler Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung
- Klassische Altbaudetails mit hohen Räumen und Doppelflügeltüren
- Gute Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2.Liftstock eines gepflegten Altbaus im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Hauptbahnhof entfernt.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie alle drei Zimmer direkt begehbar.
Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche vom Tischler ausgestattet und bietet Raum für ein kleinen Esstisch. Weiteren Stauraum bietet eine Abstellkammer, die an die Küche angrenzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die beiden größeren Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und separat begehbar. Eines der beiden eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Wohn- und Essbereich und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das etwas kleinere, ebenfalls hofseitig gelegene Zimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Besonders schön sind die hohen Räume, der stilvolle Fischgrätparkettboden und die klassischen Doppelflügeltüren, die der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter verleihen. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell, freundlich und einladend.
Ein besonderes Highlight ist der geplante Balkon, der ebenfalls westlich, in einen der Innenhöfe ausgerichtet sein wird.
Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Zudem sind die Leitungen für eine Klimaanlage vorbereitet.
Der Plan wird schnellstmöglich nachgereicht.
Ausstattung
- Moderne Tischler-Einbauküche
- Klimaanlage vorbereitet
- Abstellraum
- Fischgrätparkett
- Drei Zimmer
- Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Lift
LAGE
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Den Hauptbahnhof mit der U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof, die Straßenbahnlinien D, O und 18, die Buslinien 13A und 69A, sowie den Schnellbahnlinien S1-S4 und S60 und S80 erreicht man in wenigen Minuten, welcher eine ideale Verkehrsanbindung garantiert. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
- U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
- S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
- Straßenbahn: O, 18, 62
- Bus: 13A, 69A
- Fernzüge
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104,5 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schelleingasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug und hebt sich durch eine gelungene Verbindung aus saniertem Wohnstandard und klassischem Altbaucharakter hervor. Besonders wertrelevant sind die hohen Räume, Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren, die hochwertige Einbauküche, ein Abstellraum sowie der geplante hofseitige Balkon mit ruhiger Westausrichtung.
Die Lage ist sehr gut: Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ist die konkrete Wohnqualität durch die hofseitige Ausrichtung der größeren Zimmer besser als es die stark urbane Umgebung zunächst vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da einzelne Vergleichsfälle nach unten und oben deutlich aus dem Marktbild herausfallen. Maßgeblich waren daher vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnqualität besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 716.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 750.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.