Exklusives Wohnen am Naschmarkt

Inserat-Nr.: 685782291739 | Letzte Änderung: 22.06.2026, 23:40 Uhr
€ 1.295.000 € 10.413,32/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 124,36 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Terrasse 10,89 m²

Lage

1040 Wien

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 124,36 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 10,89 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2023

Beschreibung

Direkt am Naschmarkt entstand das innovative und nachhaltige Projekt THE FUSION.
Das revitalisierte Biedermeierhaus beeindruckt nicht nur durch die prächtige Fassade, sondern auch durch die klassischen Rundbogenfenster und großzügigen Stiltüren. Es wurde höchster Wert auf ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gelegt, welche durch die Verleihung des "DGNB-Zertifikates in Gold“ bestätigt wurde.

Entdecken Sie ein Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten!

Diese hochwertig,vollmöblierte Luxuswohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, welches ideal in einem Bereich mit einer voll ausgestatteten Luxusküche sowie einen gemütlichen Wohnbereich und Essbereich aufgeteilt ist. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur hofseitig ausgerichteten Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmern, die mit einer Badewanne, Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es einen praktischen Vorraum, ein separates WC und einen großzügigen Abstellraum welcher zu einer Garderobe umfunktioniert wurde. Für zusätzlichen Komfort sogt die eingebaute Klimaanlage, die in den warmen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Highlights der Ausstattung:
• Hochwertiger Fischgrätparkett
• Klimatisierte Wohnräume im letzten Regelgeschoß sowie im Dachgeschoß
• Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern
• Edles, italienisches Feinsteinzeug
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Komfortable Paketboxanlage
• Online-Hausverwaltung mittels PUCK-App

Lage
Der abwechslungsreiche 4. Bezirk zieht Bewohner wie Besucher magisch an und offeriert ihnen eine Welt voll überraschender Impressionen. Erstklassige Restaurants, schicke Bars, gemütliche Cafés, der Naschmarkt und wunderbare Plätze laden zum Verweilen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist durch die U4-Station "Kettenbrückengasse" sowie die Autobuslinie 59A bestens gegeben.

Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Personenaufzug DVB-T Abstellraum Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
20,6 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
A+

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 10.413,32
Kaufpreis € 1.295.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 324,17
Sonstige Kosten € 42
Monatliche Kosten (netto) € 366,17
Monatliche Kosten (brutto) € 398,59

Dokumente

Doris Kurzweil
JP Immobilien
Gewerblich
Foto Doris Kurzweil
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Logo JP Immobilien
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Inserat-Nr.: 685782291739 | Letzte Änderung: 22.06.2026, 23:40 Uhr