Luxus Penthouse mit Terrassen in Zentrumsnähe, 1040!

Luxus Penthouse mit Terrassen in Zentrumsnähe, 1040!

Beschreibung
Dieses moderne und exquisit ausgestattete Penthouse mit großzügigen Dachterrassen mit wunderschönem Blick befindet sich in einem prachtvollen Stilhaus nahe Belvedere, nur wenige Minuten entfernt von der Wiener Innenstadt.

Auf ca. 250 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet dieses herausragende Penthouse alles, was es für ein modernes und elitäres Wohngefühl braucht: Großzügige Räumlichkeiten mit hohen Decken, hochwertigste Designer-Ausstattung, großflächige Verglasungen, direkter Liftausstieg (bis zur Dachterrasse) und traumhafte Terrassen mit viel Privatsphäre und herrlichem Ausblick. Auch die technische Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Das Penthouse ist über ein weitläufiges Entree erschlossen und verfügt über einen großen Wohnbereich sowie einen ebenso großzügig geschnitten Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Südterrasse, einem Masterbereich mit eigener Terrasse bestehend aus einem Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten, einem hellen und besonders stilvollem Badezimmer mit schönen Steinböden, einem weiteren Schlafzimmer (teilbar in 2 Zimmer) mit Bad sowie 3 WCs.

Die ca. 125 m² große Dachterrasse ist direkt mit dem Lift sowie über eine geschwungene Außentreppe erreichbar und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt. Für einen weiteren Komfort sorgt ein eigener
Speiselift.

Das Penthouse besticht durch die großzügige Wohnfläche mit Terrassen auf einer Ebene und die herrliche Dachterrasse, jeweils mit direktem Liftausstieg, sowie die exquisite und äußerst stilvolle Ausstattung.

Bei einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Ausstattung
* Raumhöhen bis zu ca. 3,92 m in den Wohnräumen
* Speiselift zur Dachterrasse
* Holz-Alu-Fenster
* weitläufige Außenflächen mit exquisiten Terrassenböden sowie Pflanzentrögen mit autom.Bewässerung
* großzügige Fensterflächen
* Ästhetische Tischlergefertigte Einbaumöbel
* hohe JOSKO-Innentüren und Türgriffe
* elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstore und VELUX-Rollladen
* hochwertige Parkettböden in Eiche
* exklusives Feinsteinzeug
* edle und avantgardistisches Bad-Design von LAUFEN, VOLA, BREITWIESER und VALLONE
* Edles Küchendesign mit GAGGENAU, BREITWIESER, BORA und MIELE-Ausstattung
* stilvolles Lampendesign von der Firma EGGER-LICHT
* BOSE Soundsystem in den Innenräumlichkeiten sowie teilweise Außenflächen
* behagliche Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* BUS-System mit Glas-Touch-Paneelen, die Steuerung umfasst: Beschattung, Multimedia, Licht,
* Dachflächenfenster, Klimaanlage
* Alarmanlage
* Sicherheitseingangstüre
* Tresor

Die zentrale Lage im 4. Bezirk beim Belvedere, in Gehweite zum Zentrum, bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen (Theresianum, TU Wien), Restaurants und
Kulturinstitutionen wie die Staatsoper, das Schloss Belvedere sowie die Karlskirche.

Auch die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien D, 1 & 62, die Badener Bahn, mehrere U-Bahn-Linien (U1, U2, U4) sowie mehrere Busse (4A, 59A) sind innerhalb von 1-6 Minuten fußläufig erreichbar.
Das neu errichtete "Quartier Belvedere" mit dem Hauptbahnhof befindet sich ebenso im Nahbereich.
Der Flughafen ist bestens zu erreichen.

Zum Penthouse zugehörig ist ein großer Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss, welcher auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann.

Im Nachbarhaus befindet sich eine Tiefgarage in der Garagenstellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden können.

Provision: 3 % + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

HWB Wert: 44,15 kWh/m²a
fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.