Inserat
Mit Blick auf den Park und absolut ruhig!

Mit Blick auf den Park und absolut ruhig!

Inserat-Nr.: 145313789582 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 00:04 Uhr
€ 524.000 € 4.000/m²
Fläche 131 m²
Zimmer 4,5

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 SüdtirolerPlatz-Hauptbahnhof
~ 7 Min.
Bus · 13A Rainergasse
~ 4 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 462 +16 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +17 weitere Wien Hauptbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 18 Blechturmgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 131 m²
Nutzfläche 131 m²
Zimmer 4,5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Quick facts: unbefristet vermietet I Alois-Drasche Park I großzügige Wohnfläche I absolut ruhig

Interessantes Anlageobjekt mit einer Rendite vor Nebenkosten von 2,95 %
Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei EUR 15.436,56.

Raumaufteilung:
Vorraum
separate Toilette
Küche
Kabinett
Badezimmer mit Toilette
4 Zimmer

Die Quadratmeteranzahl sind aus dem Nutzwertgutachten entnommen, es wurde keine eigeständige Messung durchgeführt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne 2 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.000
Kaufpreis € 524.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 285,41
Sonstige Kosten € 142,20
Monatliche Kosten (netto) € 427,61
Monatliche Kosten (brutto) € 456,25
Irene Lindenberger
Lind Immobilien
Gewerblich
Foto Irene Lindenberger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 145313789582 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 00:04 Uhr