Exklusive Duplexwohnung mit Dachterrasse und Panoramablick über Wien | Stiege 1 Top 36 + 37
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2027
- Dachgeschoß-Duplex mit Panoramablick über Wien
- große Dachterrasse mit ca. 52 m² plus zusätzlicher Balkon
- sehr hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Smart Home, Deckenkühlung/Fancoils
- Fußbodenheizung, Geothermie, Photovoltaik, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- Master-Suite, 4 Schlafzimmer, 3 bis 4 Bäder, großzügige Familien- und Repräsentationsnutzung
- Lift im Haus, optionaler interner Liftzugang zwischen den Ebenen
- Luxussegment mit eingeschränkter Vergleichbarkeit des Standard-KV-Pools
Lage
Direkt neben Euphoria liegt das Palais Schönburg mit seiner Gartenanlage. Die unmittelbar angrenzende Grünfläche gehört zum Palais Schönburg und ist auf der Area-Butler-Karte als Sehenswürdigkeit gekennzeichnet.
Die Schönburgstraße 5 liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Der Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Straßenbahnen, Bus, Badner Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bezirken ermöglichen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die gastronomische Vielfalt ist groß – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Parks und Grünflächen sind in der Nähe und ebenfalls gut erreichbar. Der beliebte Belvederegarten, einer der schönsten Barockgärten Wiens, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Schönburgstraße befindet sich in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Belvedere mit seiner beeindruckenden Kunstsammlung und der Karlskirche, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Wiens, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic- und Signature Residences. Beide zeichnen sich durch hochwertige Materialien und sinnvolle Raumaufteilungen aus. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und ab 35 bis zu 220 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, die die Räume mit Tageslicht fluten. Die Signature Residences bieten zudem atemberaubende Ausblicke über die Wiener Innenstadt und das Palais Schönburg.
Beschreibung
Signature Residences | Stiege 1 Top 36 + 37
Die Signature Residences in den Dachgeschoßen des Projekts Euphoria stehen für erstklassiges Design, großzügige Raumkonzepte und spektakuläre Ausblicke, kombiniert mit modernster Technik und luxuriöser Ausstattung.
Stiege 1, Top 36 + 37 verkörpert dieses Konzept vollumfänglich: Die vier Schlafzimmer dieser Wohnung befinden sich in der Zugangsebene und bieten reichlich Platz für jede Art der Lebensplanung. Die Bäder und WCs sind mit hochwertiger Sanitärkeramik von Laufen ausgestattet, mit Fliesen von Villeroy & Boch ausgekleidet und verfügen über stufenlose Duschen und / oder eine Badewanne, die stilvolles Design mit Funktionalität vereinen.
Über ein galerieartiges Foyer mit imposanter und offener Treppe gelangen Sie zur großzügigen Wohn-Essebene. In deren Zentrum befindet sich ein Sanitär- und Stauraum mit optionalem Liftzugang, welcher die beiden Geschoße barrierefrei verbindet. Um dieses zirkuliert ein fließender Raum und lädt zur freien Gestaltung der Wohnbereiche ein. Sie definieren, wie die offene Küche, der Salon oder das Wohn-Esszimmer situiert sind. Der Wohnbereich lässt sich über eine Hebe-Schiebetürenanlage mit einer Länge von mehr als 9 m direkt auf eine geräumige Terrasse erweitern, von der Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens genießen.
Ein weiteres Highlight ist die über eine Außentreppe erschlossene über 50 m² große Dachterrasse mit optionalem Whirlpool und Outdoorküche, die Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick über die Wiener Innenstadt und das Palais Schönburg bietet – ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Die Ausstattung im Überblick:
• 6 getrennt begehbare Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche & vier Schlafzimmern
• Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens & das Palais Schönburg: 52,37 m²
• Ostseitige Terrassen mit Blick in den grünen Innenhof, die Gartenanlage sowie das Palais Schönburg
• Integrierte Master-Suite mit privatem Balkon und Ankleide
• 4 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Laufen und Villeroy & Boch
• Französisches Fischgrätparkett, aus Eichenholz von Scheucher
• Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
• Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung und Fancoils
• Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Licht & Beschattung
• 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellräume
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3)
• Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Visualisierungen: VisEngine Digital Solutions & new ages
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.373.000 bis 2.687.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoß-Duplexwohnung in der Schönburgstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 261 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, mehreren Bädern, Balkon sowie einer außergewöhnlichen Dachterrasse von über 50 m². Das Objekt ist dem gehobenen bis luxuriösen Neubausegment zuzuordnen. Besonders wertprägend sind der Panoramablick über Wien, die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Smart-Home-System, Fußbodenheizung, Kühlung, hochwertigen Sanitärausstattungen sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks sehr gut: zentrale Stadtlage, ausgezeichnete öffentliche Anbindung, vollständige Nahversorgung und die Nähe zu Belvedere und Palais Schönburg. Damit liegt eine überdurchschnittlich gute Wohnlage mit hoher Nachfrage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs- und Premiumwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der allgemeine Bezirksmarkt liegt zwar niedriger, dieses Objekt rechtfertigt wegen Dachgeschoßlage, Größe, Freiflächen und Ausstattung jedoch einen deutlichen Zuschlag. Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.533.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.373.000 bis 2.687.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.