Träumen Sie von einer luxuriösen Dachgeschosswohnung? Oder doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung? Dieses zeitlos-elegante Neubauprojekt, steht für exklusives Wohnen in zentraler, aber doch ruhiger Lage unweit des Wiener Stadtzentrums. Ein modernes Raumkonzept vermittelt Offenheit, bodentiefe Fenster und Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite.
BESCHREIBUNG:
Die zwei bis vier Zimmer Wohnungen befinden sich in einem Neubauprojekt mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen auf 7 Etagen. Von der Garage mit den 13 PKW-Stellplätzen gelangt man bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Wohnebene. Die verfügbaren Wohnungen sind zwischen 45,8 m² und 113,2 m² groß. Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind von Stab-/Glasgeländer umgeben und laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Das Wohngebäude ist in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet. Der Naturbaustoff Ziegelit® mit immenser Festigkeit und hohem Wärme-, Schall- und Brandschutz ist äußerst speicherwirksam und als umweltfreundlicher Werkstoff zertifiziert. In Kombination mit Mineralwolle als Dämmung werden mit dieser Bauweise alle Ansprüche an einen niedrigen Heizwärmebedarf erfüllt.
AUSSTATTUNG:
Videogegensprechanlage, Außenrollos, Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Gängen, 2,20 m hohe Innentüren, Fußbodenheizung, Klimaanlagen (nur in den DG-Wohnungen).
Die Verfliesung von Bad und WC wird nach Ihren Wünschen individuell durchgeführt (TENNE Gutschein) und ist im Kaufpreis inkludiert.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN:
Top 8: 2 Zimmer, 62,2 m², 10 m² Balkon, 1. Stock, € 728.000,-
Top 14: 2 Zimmer, 48,8 m², 5,9 m² Balkon, 2. Stock, € 648.000,-
Top 15: 2 Zimmer, 53,9 m², 9,3 m³ Balkon, 3. Stock, € 828.000,-
Top 24: 2 Zimmer, 45,8 m², 5,9 m² Balkon, 4. Stock, € 688.000,-
Top 29: 2 Zimmer, 45,8 m², 5,9 m² Balkon, 5. Stock, € 718.000,-
Top 30: 2 Zimmer, 70,7 m², 9,3 m² Balkon, 1.&2. DG, € 948.000,-
Top 31: 4 Zimmer, 113,2 m², 7,7 m² Balkon, 41,4m² Terrasse, 1. & 2. DG, € 1.680.000,-
Top 32: 3 Zimmer, 112,1 m², 10,2 m² Balkon, 65,4 m² Terrasse, 1. & 2. DG, € 1.880.000,-
Top 34: 2 Zimmer, 73,0 m², 5,9 m² Balkon, 1. & 2. DG, € 968.000,-
HEIZUNG- und WARMWASSERAUFBEREITUNG: Gas-Zentralheizung mit 1x Luftwärmepumpe als dezentrale Heizungsanlage
SONSTIGES: Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Garagenplatz ab € 48.000,-
ENERGIEEFFIZIENZ: Energieklasse B, HWB 35,88
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreichen Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte, Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken, Boutiquen und Designergeschäfte, Fitnessstudios, Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln sind in Gehnähe des Hauses. Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen, wie zum Beispiel das Gymnasium der Theresianischen Akademie sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die Technische Universität Wien.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Heizwärmebedarf: | 35.88 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.77 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
