Elegantes Anlagejuwel mit Balkon in begehrter Ruhelage – zentral, hochwertig & nachhaltig vermietet
Lage
Wiedner Hauptstraße
Trappelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Hauses und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch bietet sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhelage abseits von Straßenlärm und Verkehr. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon, der einen schönen Blick über die begrünten Innenhöfe bietet und ganzjährig zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, hochwertig möbliert und ist aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Raumaufteilung
- großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
- helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon und schönem Grünblick
- ruhiges und geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
- separate, modern ausgestattete Einbauküche mit vorgelagertem Essplatz
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- separates WC
Hochwertige Parkettböden und eine stilvolle Möblierung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnung kann somit ohne größeren Aufwand übernommen werden.
Lage
Der 4. Bezirk zählt zu den besonders beliebten und zentral gelegenen Wohnbezirken Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Bezirke sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit bis Mitte Mai 2029 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Bruttomiete von € 1.520,–.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die eine gut gelegene und bereits vermietete Wohnung mit attraktiver Freifläche suchen.
Eine attraktive Kombination aus zentraler Wiener Lage, absoluter Ruhe und großzügigem Freiraum.
Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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