Meine erste Wohnung – ich investiere lieber in mich selbst!

Inserat-Nr.: 855192751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:24 Uhr
€ 139.000 € 4.964,29/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 28 m²
Zimmer 1,5
Stockwerk 4. OG

Lage

1050 Wien
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Zentrale Lage im 5. Bezirk
Sehr gute öffentliche Anbindung: Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
U-Bahn-Anschluss (U1 & U4) in kurzer Distanz
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
Grünflächen in der Umgebung, z. B. Bruno-Kreisky-Park
Urbanes, lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Pilgramgasse
~ 8 Min.
Bus · 12A, 14A, 311 +1 weitere Bus · 12A, 14A +2 weitere Kohlgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Arbeitergasse, Gürtel
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 28 m²
Zimmer 1,5
Stockwerk 4. OG von 5
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand vollsaniert
Baujahr 1949

Beschreibung

Willkommen in deinem nächsten großen Schritt Richtung Freiheit. Diese Wohnung im beliebten 5. Bezirk ist genau das, was viele suchen – aber nur wenige finden: eine smarte, leistbare Eigentumswohnung für alle, die lieber in sich selbst investieren als Monat für Monat Miete zu zahlen.

Ja, sie liegt im 4. Stock ohne Lift – aber ganz ehrlich: Wer braucht schon ein Fitnessstudio, wenn der Alltag das gleich mit erledigt? Diese Wohnung ist nichts für Bequeme, sondern für Menschen mit Drive. Für alle, die wissen, dass sich Einsatz lohnt. Im ruhigen Hofhaus gelegen, bekommst du hier etwas, das in zentraler Lage Gold wert ist: absolute Ruhe. Kein Straßenlärm, kein Stress – nur dein eigenes kleines Reich mitten in der Stadt.

Die Wohnung selbst ist kompakt, aber durchdacht:
Ein Vorraum, eine neue, moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein clever geschnittenes Schlaf-Wohnzimmer bieten dir alles, was du brauchst – nicht mehr und nicht weniger. Genau richtig für deinen Start.

Frisch saniert, ready to move in und bereit für deine Story. Ob erste eigene Wohnung, Investment in deine Zukunft oder der Beginn eines finanziell selbst bestimmten Lebens – hier legst du den Grundstein.

Kurz gesagt: klein, fein, zentral – und mit genau dem richtigen Vibe für deinen nächsten Schritt. Bilder sind zum Teil KI generiert. Wohnung ist nicht möbliert!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Dusche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
141 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
D
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.964,29
Kaufpreis € 139.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 73,33
Monatliche Kosten (netto) € 73,33
Monatliche Kosten (brutto) € 80,66
Heidi Danninger
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Heidi Danninger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 855192751746 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:24 Uhr