Moderne Garçonnière in 1050 Wien nähe Einsiedlerpark

Inserat-Nr.: 413543652867 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:23 Uhr
€ 179.000 € 6.329,56/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 28,28 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG

Lage

1050 Wien
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Diese charmante Garçonnière in 1050 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sorgen für eine bequeme Versorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busse, U-Bahn und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile. Der Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu Kliniken, Krankenhäusern sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Universitäten. Ideal für urbanes Wohnen!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 12A, 14A, 311 +1 weitere Bus · 12A, 14A +2 weitere Fendigasse
~ 3 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
~ 9 Min.
Straßenbahn · 18, 6, 62 +1 weitere Straßenbahn · 18, 6 +2 weitere Eichenstraße
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Bizim
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 28,28 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Kellerfläche 5,50 m²
Bauweise Altbau
Zustand modernisiert
Baujahr 1893
Sanierung 2026

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Garçonnière im Herzen von Wien!

Diese charmante Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Hauses in 1050 Wien bietet Ihnen nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine unschlagbare Lage. Mit einer Fläche von ca. 28.28 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder als lukrative Investitionsmöglichkeit. Für all jene, die den urbanen Lebensstil in einer der kultigsten Städte Europas genießen möchten. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch ein helles und freundliches Ambiente. Genießen Sie den Stadtblick von Ihrem Fenster und lassen Sie sich von der pulsierenden Energie Wiens inspirieren.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Linoleum sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl, während die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, was den Zugang zur Wohnung besonders angenehm macht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet – perfekt für einen schnellen Start in den Tag. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum und ein Abstellraum bieten Ihnen den nötigen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und sportlichen Equipment. Diese Garçonnière ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die besten Seiten Wiens näher bringt. Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien wartet auf Sie!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Linoleum Gas Zentralheizung Personenaufzug Dusche Fahrradraum Abstellraum Massiv Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
61 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.329,56
Kaufpreis € 179.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 86,76
Monatliche Kosten € 86,76
Patrick Lang
Roderick Scherer Immobilien GmbH - Wien
Gewerblich
Foto Patrick Lang
+43 66 ******
Logo Roderick Scherer Immobilien GmbH - Wien
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Inserat-Nr.: 413543652867 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:23 Uhr