Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Bezirk – Nähe Matzleinsdorfer Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter Altbau mit neuem Lift
- modern renoviertes Badezimmer
- neue Fenster
- Abstellraum am Gang mit Waschmaschine
- keine Freifläche erwähnt
- Elektroheizung als leichter Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 30 m² große Altbauwohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz und eignet sich ideal für Singles oder Studenten.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich sowie ein modern renoviertes Badezimmer. Die Fenster wurden erneuert und sorgen für eine angenehme Belichtung.
Ein besonderes Plus ist der Abstellraum am Gang, der mit einer eigenen Waschmaschine ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit neuem Lift. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung.
Highlights auf einen Blick
- ca. 30 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- beliebte Lage im 5. Bezirk
- Nähe Matzleinsdorfer Platz
- renoviertes Badezimmer
- neue Fenster
- Abstellraum am Gang
- Waschmaschine
- neuer Lift
- Elektroheizung
- ideal für Studenten oder Singles
Eine kompakte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und guter Anbindung – ideal für alle, die zentral in Wien wohnen möchten.
Hinweis: Alle relevanten Unterlagen, wie Grundriss, Betriebskostenaufstellung und weitere Objektunterlagen, werden nachgereicht.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 136.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 30 Quadratmeter große Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes. Es handelt sich um eine kompakte Einzimmerwohnung im zweiten Stock eines gepflegten Hauses. Positiv zu berücksichtigen sind das modern renovierte Badezimmer, die erneuerten Fenster, der neue Lift sowie der zusätzliche Abstellraum am Gang mit Waschmaschine. Negativ wirken das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche und die Elektroheizung, die im Markt meist etwas schwächer bewertet wird als zentrale Heizsysteme.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment grundsätzlich gut: Die Nahversorgung ist sehr dicht, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und die Anbindung an das Stadtgebiet ist solide. Gleichzeitig ist die Umgebung eher urban und verkehrsnah als ausgesprochen ruhig, weshalb kein überdurchschnittlicher Lageaufschlag anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bestandsfreier Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale schätze ich den Marktwert auf 147.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 136.000 bis 161.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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