BEST-LAGE! Erstbezug 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1.Dachgeschoß, und EXZELLENTEM Haus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoßausbau 2024/2025
- hochwertig generalsaniertes Jahrhundertwendehaus
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- Lift vorhanden
- kleine Loggia mit 3,4 m²
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schäfergasse , Maragrtenstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Krongasse in einer Jahrhundertwendeliegenschaft. Das dreistöckige Gebäude wurde 2024/2025 hochwertig saniert und erweitert.
Die perfekte Infrastruktur ist einerseits durch die öffentliche Anbindung bestens gegeben. Im Umkreis gibt es darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie auch gastronomischen Einrichtungen.
Das Haus wurde generalsaniert (Steigleitungen, Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Dachausbau, Stiegenhaus) und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente.
Die 2 Zimmerwohnung verfügt über ca. 46,08m2 und bietet eine Loggia mit ca. 3,42m2. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer.
Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und eine Klimaanlage wurde installiert.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!
Es befinden sich noch weitere Wohnungen im Haus Erdgeschoß mit Garten bis in das erste Dachgeschoß. Wenn Sie großartige Ausstattung wünschen, können Sie bei dieser Immobilie nicht vorbei.
Für Fragen oder Besichtigungen steht IhnenHr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 46 m² Wohnfläche in einer hochwertig sanierten Jahrhundertwende-Liegenschaft im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine kleine Loggia, ein Kellerabteil, Lift, Parkett, Fußbodenheizung sowie Klimaanlage. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau innerhalb des Bezirks.
Die Lage in der Krongasse nahe Margaretenstraße und Margaretenplatz ist aus Marktsicht gut bis sehr gut. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, was die Vermarktungsfähigkeit zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge ähnlicher Größe herangezogen. Die engsten Vergleichsobjekte zeigen, dass sich für dieses Segment ein Quadratmeterpreis deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau rechtfertigen lässt. Ausschlaggebend sind hier der Erstbezugscharakter, die gehobene Ausstattung, das sanierte Altbauhaus mit Lift sowie die kleine Wohnungsgröße, die am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.