BEST-LAGE! Erstbezug 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1.Dachgeschoß, und EXZELLENTEM Haus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung in generalsanierter Jahrhundertwende-Liegenschaft
- Terrasse mit rund 6,96 m²
- Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Mikrolage im 5. Bezirk
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schäfergasse , Maragrtenstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Krongasse in einer Jahrhundertwendeliegenschaft. Das dreistöckige Gebäude wurde 2024/2025 hochwertig saniert und erweitert.
Die perfekte Infrastruktur ist einerseits durch die öffentliche Anbindung bestens gegeben. Im Umkreis gibt es darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie auch gastronomischen Einrichtungen.
Das Haus wurde generalsaniert (Steigleitungen, Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Dachausbau, Stiegenhaus) und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente.
Die 2 Zimmerwohnung verfügt über ca. 48,85m2 und bietet eine Terrasse mit ca. 6.96m2. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer, wurde mit Klimaanlage und Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet.
Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und eine Klimaanlage wurde installiert.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!
Es befinden sich noch weitere Wohnungen im Haus Erdgeschoß mit Garten bis in das erste Dachgeschoß. Wenn Sie großartige Ausstattung wünschen, können Sie bei dieser Immobilie nicht vorbei.
Für Fragen oder Besichtigungen steht IhnenHr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,85 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in einer 2024 bis 2025 hochwertig generalsanierten Jahrhundertwende-Liegenschaft im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit etwa 6,96 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und Klimaanlage. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage in der Krongasse beziehungsweise im Bereich Margaretenstraße ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Damit liegt eine urbane, stark nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, jedoch zeigen die am besten passenden Transaktionen im unmittelbaren Umfeld ein Niveau im Bereich knapp über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Dachgeschoßlage, hochwertiger Sanierung des Hauses und gehobener Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht rund 10.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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