Inserat
Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche

Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche

Inserat-Nr.: 246971238617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:27 Uhr
€ 379.000 € 8.248,10/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 45,95 m²
Zimmer 2
Terrasse 16,05 m²

Lage

1050 Wien
© basemap.at
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Zentrale und dennoch ruhige Lage nahe der Wiedner Hauptstraße

Nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten ins Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper). Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder Vielflieger äußerst attraktiv macht.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 12A, 14A Spengergasse
~ 2 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
~ 8 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Laurenzgasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 45,95 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 16,05 m²
Gartenfläche 46,69 m²
Zustand vollrenoviert
Baujahr 1900

- Ruhiger Garten im Innenhof – perfekte Erholungsoase mitten in der Stadt
- Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche für stilvolles Wohnambiente
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – komfortabel & energiesparend
- Smart Home System – modernes Wohnen mit intelligenter Steuerung
- Nachhaltige Heizung durch Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
- Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer
- JOSKO Niedrigenergie-Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Innenjalousien zur Straßenseite für Sicht- und Sonnenschutz
- Elektrische Raffstores hofseitig für flexibles Lichtmanagement
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (WK2) – für mehr Schutz und Ruhe

Beschreibung

Simply better living – Stilvoller Altbau trifft moderne Technik

Eine Rarität in Wien: Das stilvolle Altbaugebäude nahe der Wiedner Hauptstraße wurde hochwertig modernisiert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Durch umfassende energetische Sanierungen – darunter Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster, Fußbodenheizung sowie eine neue, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe – präsentiert sich das Gebäude als zeitgemäßes Wohnprojekt mit Charme und Nachhaltigkeit.

Das Haus bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil.

Die Raumaufteilung der modernen Erdgeschosswohnung mit Garten gestaltet sich wie folgt:

Helles Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschluss und zwei Zugängen zur Terrasse
Terrasse (Südseite, Grünblick, ruhige Innenhoflage)
Garten (Südseite, ebenfalls Hofruhelage)
Separates WC mit Waschbecken
Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in die Vogelsanggasse
Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44,4 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,93  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.248,10
Kaufpreis € 379.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 145,81
Monatliche Kosten (netto) € 145,81
Monatliche Kosten (brutto) € 160,39

Dokumente

360° Rundgang
Mag. Theresa Rojko
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Theresa Rojko
0043 ******
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Inserat-Nr.: 246971238617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:27 Uhr