Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung nähe U4-Pilgramgasse
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten), nahe Bacherplatz und Reinprechtsdorfer Straße. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Entlang der Reinprechtsdorfer Straße sowie rund um den Siebenbrunnenplatz und den Margaretenplatz finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants.
Die Buslinien 14A und 59A halten an der Station Bacherplatz, die U4-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Innenstadt. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar. Als Grün- und Erholungsraum steht der Bacherpark in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung erstreckt sich über rund 49 m² Wohnfläche und überzeugt mit ihrer ruhigen Hoflage im 2. Stock eines Wiener Altbaus aus der Zeit um 1900. Die Wohnung wurde 2026 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in hochwertigem, zeitgemäßem Zustand. Echtholz-Landhausdielen in den Wohnräumen unterstreichen das harmonische Gesamtbild. Über das Vorzimmer gelangt man in den Wohnsalon mit offener Wohnküche. Er bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl. Der Blick fällt auf einen großen Baum im Innenhof, der im Sommer Schatten spendet. Das separate Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Beheizt wird die Wohnung über eine Infrarotheizung, Warmwasser liefert ein elektrischer Boiler. Ein Kellerabteil mit rund 3 m² rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und ist ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Lift: ja
Heizung: Infrarotheizung
Warmwasser: elektrischer Boiler
Küche: offene Wohnküche
Keller: ja, Kellerabteil rund 3 m²
Zustand: generalsaniert 2026
Energieausweis: HWB 131,7 kWh/m²a (D), fGEE 2,82 (E)
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · +43 676 924 43 01 · [email protected]
Ausstattung und Eigenschaften
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