Inserat
Top sanierte 60 m² Altbau-Eigentumswohnung - PROVISIONSFREI

Top sanierte 60 m² Altbau-Eigentumswohnung - PROVISIONSFREI

Inserat-Nr.: 421795765286 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 16:35 Uhr
€ 349.000 € 5.816,67/m²
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Fläche 60 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Garten 100 m²

Lage

1050 Wien
© basemap.at
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1050 Wien Fendigasse, verkehrsberuhigte Einbahnstrasse

Öffentlicher Verkehr

Bus · 12A, 14A, 311 +1 weitere Bus · 12A, 14A +2 weitere Fendigasse
~ 1 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
~ 7 Min.
Straßenbahn · 1, 18, 6 +2 weitere Straßenbahn · 1, 18 +3 weitere Matzleinsdorfer Platz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Miso
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 60 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 6
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Gartenfläche 100 m²
Bauweise Altbau
Zustand vollsaniert
Baujahr 1900
Sanierung 2025

Beschreibung

PROVISIONSFREI

In der Fendigasse, 1050 Wien, steht eine neu sanierte Altbau-Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock.

Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² Wohnfläche und hat eine Raumhöhe von ca. 3.2 m.

Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und umgebaut.

  • 1 Badezimmer mit Badewanne + Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank
  • 1 WC mit Entlüftung + Kippfenster zum Lichthof
  • 1 Vorraum
  • Zimmer 1 mit 2 Fenster zur Kohlgasse
  • Zimmer 2 mit 2 Fenster zur Kohlgasse
  • 1 Küche mit Fenster zum Gang, alle Anschlüsse vorhanden

Heizung: neue moderne Fußbodenheizung mit Vaillant E-Block Stromheizung, Gorenje-Warmwasserspeicher. Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt ohne Gastherme, ohne Heizkörper, keine Thermen-Wartung notwendig.

Folgendes wurde erneuert:

  • Parkettböden,
  • Sicherheitsschlösser,
  • Gegensprechanlage,
  • E-Kasten,
  • Boden und Wand-Fliesen,
  • alle Leitungen,
  • PC- und TV-Anschlüsse,
  • schalldichte Mehrschichtfenster,
  • neue Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
  • Türen und Beschläge
  • Armaturen
  • alle Wände / Räume neu ausgemalt,
  • Decken-Beleuchtungen,
  • neues Kellerabteil

Fenster gehen zur Kohlgasse, Gangfenster.

Das LIFT-Haus ist hofseitig begrünt, mit einer Fahrradabstellfläche im Hof und im Stiegenhaus.

Lage:
nahe bei Fendigasse - Kreuzung Reinprechtsdorferstraße.
Geplante U2 -Station Reinprechtsdorferstraße, Eröffnung 2030.
Autobuslinien 12A und 14 A zur U4 Pilgramggasse

Für weitere Fragen rufen Sie 0664/230 52 42 oder senden ein Mail an [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Elektro Fußbodenheizung Personenaufzug Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung WG geeignet Räume veränderbar Massiv Schlüsselfertig mit Bodenplatte Kabelkanäle Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
96,9 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.816,67
Kaufpreis € 349.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 127
Sonstige Kosten € 91,49
Monatliche Kosten (netto) € 218,49
Monatliche Kosten (brutto) € 231,19
Stephan Huemer
BESTREAL® Immobilienconsulting GmbH
Gewerblich
0664 ******
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