Außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter in Toplage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1879 mit Loft-Charakter und über 4 m Raumhöhe
- Sonnige Innenhoflage trotz zentraler Straßenadresse
- Terrasse mit ca. 7 m² vorhanden
- Belagsfertiger Zustand statt gesichert schlüsselfertigem Erstbezug
- Fußbodenheizung und 3-fach-isolierverglaste Holzfenster im Industrie-Design
- Flexible Grundrissgestaltung mit Galerie und möglicher zweiter Ebene
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4/U5 Station Pilgramgasse.
Diese beliebte und begehrte Wohngegend ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt.
In fußläufiger Umgebung befinden sich das Schlossquadrat, Naschmarkt und das beliebte Freihausviertel.
Die Nahversorgung ist somit durch zahlreiche Angebote bestens gegeben und es werden den Bewohnern eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen geboten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit ebenso hervorragend, die U4 - und zukünftige U5 - Station Pilgramgasse ist in ca. einer Gehminute erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter besticht durch eine sonnige Innenhof-Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien.
Diese Immobilie erstreckt sich über zwei miteinander verbunden Einheiten über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und bietet mit einer Raumhöhe von über 4 Metern samt großflächiger Fensterflächen im Industrie-Design eine beeindruckende Atmosphäre.
Das renommierte Wiener Architekturbüro CHOCIWSKI hat für diese Immobilie eine visionäre Planung entwickelt, die höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird.
Die bestehende Substanz befindet sich nun in einem belagsfertigen Zustand!
Die offene Struktur und das flexible Design bieten daher eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Wünsche.
Ob als extravagante Wohnung, Atelier/Galerie oder als kreativer Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Die Highlights auf einen Blick:
- 60 m² großzügiger Wohnbereich mit industriellem Charme
- Sonniger Innenhof und eine ca. 7 m² große Terrasse
- Deckenhöhe von über 4 Metern mit Möglichkeit einer 2. Wohnebene
- 8 m² große Galerie – ideal als „Büro“ zu nutzen
- 3-fach-isolierverglaste Holzfenster im Industrie-Design
- Fußbodenheizung mit Brennwert-Therme
- belagsfertige Substanz – Raum für Ihre individuelle Gestaltung
Natürlich kann diese Wohnung auch als Erstbezug übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 114 m² große Altbauwohnung in Wien-Margareten mit Loft-Charakter, überdurchschnittlicher Raumhöhe, Galerieansatz und einer etwa 7 m² großen Terrasse. Besonders positiv sind die sonnige Innenhoflage, die Nähe zum Margaretenplatz sowie die sehr gute Versorgung und Anbindung bei der Station Pilgramgasse. Die Mikrolage ist für den 5. Bezirk klar überdurchschnittlich und am Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, vor allem größere bestandsfreie Wohnungen im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment. Diese zeigen zwar teils sehr hohe Quadratmeterpreise, allerdings ist beim gegenständlichen Objekt zu beachten, dass laut Beschreibung derzeit ein belagsfertiger Zustand vorliegt. Das bedeutet, dass noch individuelle Ausbaukosten und Fertigstellungsaufwand zu berücksichtigen sind. Positiv wirken hingegen die außergewöhnliche Raumwirkung, die Innenhofsituation, die Terrasse sowie die hochwertige technische Basis mit Fußbodenheizung und neuen Fenstern.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 787.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 830.000 Euro. Der Wert liegt damit bewusst unter sehr hochpreisigen Vergleichsfällen, bleibt aber wegen der besonderen Objektqualität deutlich über dem üblichen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.