BEST-LAGE! 2 Zimmer-Wohnung im 2ten Stockwerk, in EXZELLENTER LAGE und EXZELLENTEM Haus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in sanierter Jahrhundertwende-Liegenschaft
- Haus 2024/2025 generalsaniert
- Personenlift im Haus vorhanden, Wohnung beteiligt sich derzeit nicht am Lift
- Wohnung beziehbar, aber mit Adaptierungsbedarf
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem Quadratmeterpreis
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schäfergasse , Maragrtenstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Krongasse in einer Jahrhundertwendeliegenschaft. Das dreistöckige Gebäude wurde 2024/2025 hochwertig saniert und erweitert.
Die perfekte Infrastruktur ist einerseits durch die öffentliche Anbindung bestens gegeben. Im Umkreis gibt es darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie auch gastronomischen Einrichtungen.
Das Haus wurde generalsaniert (Steigleitungen, Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Dachausbau, Stiegenhaus) und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente.
Die Wohnung bietet 2 Zimmer, einen Vorraum, eine kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC aufgeteilt auf ca. 43m2. Die Wohnung kann bezogen werden, jedoch wären einige Adaptierungen notwendig.
Derzeit beteiligt sich diese Wohnung nicht am Lift, die Teilnahme ist aber selbstverständlich möglich. Die Betriebskosten betragen EUR 0,70/qm netto. Somit monatlich € 33,61 im Moment.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!
Es befinden sich noch weitere Wohnungen im Haus Erdgeschoß mit Garten bis in das erste Dachgeschoß. Wenn Sie großartige Ausstattung wünschen, können Sie bei dieser Immobilie nicht vorbei.
Für Fragen oder Besichtigungen steht IhnenHr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 43 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Altbaus in der Krongasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv ist, dass sich das Jahrhundertwendehaus nach einer umfassenden Generalsanierung in den Jahren 2024 bis 2025 in sehr gutem Gesamtzustand befindet. Dazu zählen unter anderem Fassade, Steigleitungen, Stiegenhaus und der Einbau eines Personenaufzuges. Die Wohnung selbst ist laut Beschreibung beziehbar, es sind jedoch noch gewisse Adaptierungen erforderlich. Eine Freifläche ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für Margareten als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb hochwertige Vergleichsfälle aus sanierten Lagen zwar berücksichtigt, wegen des Adaptierungsbedarfs der konkreten Wohnung aber nicht voll angesetzt wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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