charmante 2 Zimmer Wohnung mit Fernblick

Inserat-Nr.: 155771789582 | Letzte Änderung: 11.09.2026, 18:56 Uhr
€ 199.000 € 3.685,19/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 47 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1050 Wien
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Matzleinsdorf - perfekte Infrastruktur (Nähe Reinprechtsdorferstraße) und top Anbindung an den Individualverkehr (Matzleinsdorferplatz/ Gürtel/ Triesterstraße) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 ab 2030 sowie aktuell schon Straßenbahn & Bus)

Öffentlicher Verkehr

Bus · 14A, 169, 209 +8 weitere Bus · 14A, 169 +9 weitere Matzleinsdorfer Platz
~ 4 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
~ 5 Min.
Straßenbahn · 1, 18, 6 +2 weitere Straßenbahn · 1, 18 +3 weitere Matzleinsdorfer Platz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 47 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Baujahr 1893
Sanierung 2026

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine erst gerade neu adaptierte Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße des 5. Bezirks unweit der Reinprechtsdorferstraße und gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich/ Küche - von dort aus erreicht man zentral beide Räume (Wohnraum sowie Schlafraum) sowie WC & Badezimmer.

Das Schlafzimmer orientiert sich in den ruhigen Innenhof und das Wohnzimmer bietet einen unverbaubaren Fernblick.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Abstellraum (ehemaliges Gang WC ) der sich direkt vor der Wohnung (neben der Eingangstüre) befindet. Natürlich ist auch ein Kellerabteil Bestandteil des Angebots.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
139,2 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,29  
D
Gültig bis 10.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.685,19
Kaufpreis € 199.000
Josef Kottulinsky
REMAX 4You
Gewerblich
Foto Josef Kottulinsky
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 155771789582 | Letzte Änderung: 11.09.2026, 18:56 Uhr