Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – modern, hell und nachhaltig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz
- 3. Obergeschoss mit Lift
- barrierefrei
- keine ausdrücklich genannte Freifläche bei der bewerteten Einheit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept.
Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren.
Ausstattung
Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt.
Annehmlichkeiten:
- Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Design-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort
Highlights
- 32 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild.
Zahlreiche Vorteile der Lage:
- Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten
- Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés
- Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten
- Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus: 59A, 13A, 12A
- Straßenbahn: Linie 1
- U-Bahn: U4 – Station Kettenbrückengasse
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Top 2.24
die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m². Dank der gut geplanten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt sie mit Komfort, Funktionalität und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare.
Raumaufteilung:
- Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Abstellnische (ca. 1 m²)
- WC (ca. 1 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
- Wohnküche (ca. 22,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
Nachhaltigkeit & Wohnkomfort
Das Gebäude verbindet zeitlose Architektur mit modernster Nachhaltigkeit. Diese gelungene Kombination aus Tradition, Innovation und Energieeffizienz wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Zeichen für höchste Qualitäts- und Umweltstandards.
Nachhaltige Highlights:
- Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung für energieeffizientes Wohnen
- Innovatives Raumklimakonzept für ein gesundes Wohnklima
- Modernste Sicherheitsstandards für maximalen Komfort
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 549.000,00
Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 511.100,00. zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48,63 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Erstbezugsprojekts in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einer modernen, überdurchschnittlichen Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und barrierefreiem Zugang. Die Raumaufteilung ist für Singles oder Paare sehr gut nutzbar. Ein privater Balkon oder eine Terrasse ist bei dieser konkreten Einheit jedoch nicht ausgewiesen, was im Marktvergleich leicht wertdämpfend wirkt.
Die Lage nahe Naschmarkt und U-Bahn-Station Kettenbrückengasse ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen für gleichartige Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im Bereich von etwa 10.100 bis 10.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und des fehlenden Freiraums ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 Euro und 535.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von 10.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.