Licht, Raum und Stil – Ihr neues Dachgeschosszuhause mit nachhaltiger Bauweise und modernem Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Dachgeschoss in historischem Ensemble
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designbad
- Balkon mit ca. 6,15 m² und Südwest-Ausrichtung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept.
Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren.
Ausstattung
Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt.
Annehmlichkeiten:
- Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Design-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort
Highlights
- 32 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild.
Zahlreiche Vorteile der Lage:
- Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten
- Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés
- Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten
- Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus: 59A, 13A, 12A
- Straßenbahn: Linie 1
- U-Bahn: U4 – Station Kettenbrückengasse
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Top 2.30
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² sowie einen Balkon mit rund 6 m². Durch die hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die hellen Räume entsteht ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Raumaufteilung:
- Vorraum (ca. 4,5 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 30 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,5 m²)
- Schrankraum mit Zugang zum Badezimmer (ca. 4 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 9 m²)
- Balkon (ca. 6 m²)
Nachhaltigkeit & Wohnkomfort
Das Gebäude kombiniert architektonische Eleganz mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Diese gelungene Verbindung aus Tradition, Innovation und Energieeffizienz wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Zeichen für höchste Qualitäts- und Umweltstandards.
Nachhaltige Highlights:
- Energieeffiziente Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung
- Innovatives Raumklimakonzept für ganzjährigen Wohnkomfort
- Modernste Sicherheitsstandards für maximalen Schutz und Wohlbefinden
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 890.000,00
Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 833.500,00. zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68,68 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Bauträgerprojekt in einem historischen Ensemble und verfügt über einen südwestseitigen Balkon mit etwa 6,15 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die moderne Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designbad, Lift und barrierefreier Erschließung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt, zur U4-Station Kettenbrückengasse sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und das urbane Umfeld sorgen für eine überdurchschnittliche Nachfrage. Innerhalb des 5. Bezirks zählt diese Mikrolage klar zum besseren Segment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen aus demselben Gebäude beziehungsweise aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, dass sich für Wohnungen dieser Art ein Quadratmeterpreis im Bereich des oberen Marktsegments rechtfertigen lässt. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Dachgeschosscharakter und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 707.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 735.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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