Raum für Stil & Nachhaltigkeit – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreier Zugang
- Südostbalkon mit ca. 5,9 m²
- Altbauensemble mit modernem Ausbau
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept.
Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren.
Ausstattung
Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt.
Annehmlichkeiten:
- Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Design-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort
Highlights
- 32 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild.
Zahlreiche Vorteile der Lage:
- Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten
- Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés
- Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten
- Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus: 59A, 13A, 12A
- Straßenbahn: Linie 1
- U-Bahn: U4 – Station Kettenbrückengasse
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Top 1.22
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 79 m² sowie einem Balkon mit ca. 6 m². Der durchdachte Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern, komfortabel und stilvoll ist.
Raumaufteilung
- Vorraum: ca. 7 m²
- WC: ca. 2 m²
- Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon: ca. 21 m²
- Küchenbereich: ca. 24,5 m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,5 m²
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer: ca. 16 m²
- Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und WC: ca. 6 m²
- Balkon: ca. 6 m²
Nachhaltigkeit
Das Gebäude verbindet zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit und wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Gütesiegel für höchste Qualität, Energieeffizienz und Umweltbewusstsein.
Nachhaltigkeitsmerkmale im Überblick:
- Photovoltaikanlage und Fernwärme für eine effiziente, ressourcenschonende Energieversorgung
- Innovatives Raumklimakonzept für ganzjährig angenehme Wohnbedingungen
- Höchste Sicherheitsstandards in Planung und Ausführung
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 895.000,00
Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 832.300,00. zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 778.000 bis 828.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 78,9 m² Wohnfläche zuzüglich eines Balkons mit etwa 5,9 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig entwickelten Altbauensemble mit Lift. Die Ausstattung ist klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Design-Bad, elektrischen Sonnenschutz und barrierefreien Zugang. Damit liegt das Objekt im gehobenen Marktsegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Naschmarkt, zur U4-Station Kettenbrückengasse sowie zur innerstädtischen Infrastruktur sorgt für eine hohe Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Umgebung ist urban und belebt, was marktseitig grundsätzlich positiv bewertet wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau von etwa 10.000 bis 10.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Stockwerk, Balkon und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 803.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 778.000 und 828.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.