Ein Zuhause zum Wohlfühlen – lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designbad
- Loggia/Balkon mit 5,42 m² und Südwest-Ausrichtung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- zentrale Lage beim Naschmarkt mit sehr guter U-Bahn-Anbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Dachgeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
- historisches Ensemble mit modernem Ausbau und guter Energiequalität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept.
Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren.
Ausstattung
Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt.
Annehmlichkeiten:
- Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Design-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort
Highlights
- 32 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild.
Zahlreiche Vorteile der Lage:
- Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten
- Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés
- Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten
- Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus: 59A, 13A, 12A
- Straßenbahn: Linie 1
- U-Bahn: U4 – Station Kettenbrückengasse
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Top 1.29
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie einen Balkon mit ca. 5 m².
Raumaufteilung:
- Vorraum (ca. 7 m²)
- WC (ca. 1 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 28 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Schrankraum mit Zugang zum Badezimmer (ca. 7 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 6 m²)
- Balkon (ca. 5 m²)
Nachhaltigkeit
Das Gebäude steht für die gelungene Verbindung von klassischer Architektur und moderner, umweltbewusster Bauweise. Die hohe Qualität der Ausführung und das durchdachte Energiekonzept wurden mit dem DGNB GOLD-Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Zeichen für verantwortungsvolles Bauen und langfristige Wertbeständigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung
- Innovatives Raumklimakonzept für hohen Wohnkomfort
- Erhöhte Sicherheits- und Qualitätsstandards
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 890.000,00
Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 833.400,00. zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,73 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem hochwertig entwickelten Altbauensemble aus dem Jahr 2024 und verfügt über eine rund 5,42 Quadratmeter große Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designbad, Lift, barrierefreier Ausführung sowie die südwestseitige Freifläche. Ein Stellplatz ist hingegen nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Naschmarkt, die U4-Station Kettenbrückengasse, die ausgezeichnete Nahversorgung und das urbane Umfeld sprechen klar für ein überdurchschnittliches Preisniveau. Gleichzeitig ist die Lage eher lebendig als absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein hohes, aber nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerkslage, Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 718.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 745.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.