**NEU**HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE IM 5.BEZIRK

**NEU**HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE IM 5.BEZIRK

Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr hellen Ruheoase auf der Wiedner Hauptstraße sind,
dann haben wir Dr. Vospernik Immobilien GmbH GENAU das RICHTIGE für SIE.

Zum Verkauf gelangt eine 2- Zimmerwohnung mit ca. 53m² Wohnfläche +Keller +Abstellraum (lt. Kaufvertrag)

Die Wohnung befindet in einer besonders ruhigen und hellen Innenhoflage an der Wiedner Hauptstraße
im 5. Wiener Gemeindebezirk. Ideal für Personen, die urbanes Leben mit Erholung kombinieren möchten.

Die sehr helle 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und viel Tageslicht .
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer
Rückzug und Ruhe ermöglicht.
Durch die Innenhofausrichtung aller Fenster bleibt die Wohnung auch bei geöffneten Fenstern angenehm
leise.

Lage und Infrastruktur:
Die Wiedner Haubtstraße zählt zu den beliebtesten und bestens angebundenen Straßen Wiens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite, Restaurants, Cafes und Nahversorger befinden sich direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
--Straßenbahn 1 und 62
--Badnerbahn
--Buslinie 13A
--Nähe Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn und zukünftig auch U2 Anbindung.

Auch Universitäten, der Karlsplatz sowie die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar.

Baujahr 1900
HWB: 65,1 kWh/m²a

Betriebskosten: € 217,81 inkl. Umsatzsteuer, Lift, Rücklagen und Wasser

Kaufpreis für diese Wohlfühloase € 310.000
Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20 % UST

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Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 0664 225 59 85 oder via Mail [email protected] zur Verfügung

Heizwärmebedarf: 65,1 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,67