ESSENZ NO. 1 - Dachgeschoss-Erstbezug (54 m²) mit wenig Schrägen | 8 m² Balkon, 2 Zimmer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Erstbezug im Bauträgersegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designerbad
- Westbalkon mit 8,44 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- zentrale Lage nahe Naschmarkt und U4
- Altbaucharakter des Hauses mit modernem Ausbau
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 26
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und einen Balkon mit ca. 8 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2,5 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 27 m²)
- Vorraum (ca. 3 m²)
- WC (ca. 1,5 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Balkon (ca. 8 m²)
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines hochwertigen Erstbezugsprojekts in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designerbad, Lift sowie der rund 8 m² große Westbalkon. Positiv ist auch, dass laut Beschreibung nur geringe Dachschrägen vorhanden sind, was die Nutzbarkeit verbessert.
Die Lage nahe Naschmarkt und U-Bahn-Station Kettenbrückengasse ist aus Marktsicht sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nahversorgung und das urbane Umfeld sind ausgezeichnet. Gleichzeitig ist die Gegend eher lebhaft als ruhig, was bei der Bewertung mitbedacht wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im selben Projekt und im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau im Bereich von etwa 10.650 bis 11.200 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und der starken Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 613.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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