ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung am Puls der Stadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr zentrale Lage nahe Naschmarkt und U4 Kettenbrückengasse
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreier Zugang
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- 3. Obergeschoss mit guter Marktgängigkeit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 24
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Abstellniesche (ca. 1 m²)
- WC (ca. 1 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
- Wohnküche (ca. 22,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Kettenbrückengasse 1 im 5. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 48,63 Quadratmeter Wohnfläche bei 2 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig entwickelten Wohnprojekt mit Altbaucharakter. Besonders positiv sind die moderne und überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designerbad, Lift und barrierefreiem Zugang. Eine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist laut Unterlagen allerdings nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Naschmarkt und U-Bahn-Station Kettenbrückengasse ist sehr gut. Die öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Gastronomie und das kulturelle Umfeld sind ausgezeichnet. Es handelt sich um eine stark nachgefragte, urbane Wohnlage mit hoher Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen aus demselben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau um rund 10.300 bis 10.900 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen Spitzen darüber. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der fehlenden Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro, entsprechend rund 10.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.