ESSENZ NO. 1 - Erstbezug mit hofseitigem 10 m² Balkon, im 1. DG, kaum Schrägen | 2 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment mit deutlichem Neubau-/Projektpremium
- Sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4 Kettenbrückengasse
- Hofseitiger Südostbalkon mit rund 10 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Dachgeschosslage mit kaum Schrägen
- Kein Stellplatz ausgewiesen, in dieser Lage aber nicht kaufentscheidend
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 32
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und einen Balkon mit ca. 10 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 7 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 26 m²)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 7 m²)
- Balkon (ca. 10 m²)
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 645.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 57,5 m² Wohnfläche und einem hofseitigen Balkon von etwa 10 m² im 1. Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Kettenbrückengasse. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Wertrelevant sind insbesondere die sehr gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designerbädern, Lift und barrierefreier Ausführung sowie die laut Beschreibung nur geringe Dachschrägen. Der hofseitige Balkon ist in dieser urbanen Lage ein klarer Qualitätsvorteil.
Die Lage nahe Naschmarkt und U-Bahn-Station Kettenbrückengasse ist als sehr gut einzustufen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die öffentliche Anbindung. Gleichzeitig ist das Umfeld lebhaft und innerstädtisch, was durch die hofseitige Orientierung des Balkons teilweise kompensiert wird.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 11.300 bis 11.900 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Marktwert von 673.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 695.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 11.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.