ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung am Puls der Stadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designerbad
- Altbauensemble mit modernem Ausbau und Lift
- Top-Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- keine ausgewiesene Freifläche bei der bewerteten Einheit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 18
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Abstellniesche (ca. 1 m²)
- WC (ca. 1 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
- Wohnküche (ca. 22 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 47 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Bauträgerprojekts in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem historischen Ensemble mit moderner Ausführung. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die sehr gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designerbad, elektrischem Sonnenschutz und Lift. Eine eigene Freifläche ist bei dieser Wohnung allerdings nicht ausgewiesen, was gegenüber Einheiten mit Balkon oder Terrasse leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr stark einzuschätzen. Die Nähe zum Naschmarkt, die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und das urbane Umfeld sprechen klar für eine überdurchschnittliche Nachfrage. Gleichzeitig ist die Umgebung eher lebhaft als absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Größe, Stockwerk, Erstbezugscharakter und Lage besonders gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 515.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 495.000 bis 535.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Projektqualität und Mikrolage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.