ESSENZ NO. 1 - Gut aufgeteilter Erstbezug (52 m²) im 1. DG mit wenig Schrägen | 6 m² Loggia, 2 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss mit wenig Schrägen
- 6 m² Loggia vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Top-Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- lebhaftes Umfeld, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 31
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² und eine Loggia mit ca. 6 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 5 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 25,5 m²)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (ca. 12 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 5 m²)
- Loggia (ca. 6 m²)
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51,94 Quadratmetern Wohnfläche und einer etwa 6 Quadratmeter großen Loggia im 1. Dachgeschoss eines hochwertigen Erstbezugsprojekts in der Kettenbrückengasse nahe dem Naschmarkt. Das Objekt hebt sich durch eine sehr gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designerbad, elektrischem Sonnenschutz, Lift und barrierefreier Erschließung positiv vom üblichen Bezirksbestand ab. Auch der gut geschnittene Grundriss mit wenig Dachschrägen ist wertrelevant.
Die Lage ist innerstädtisch sehr attraktiv: U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Gastronomie und kulturelles Angebot sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist das Umfeld urban und belebt, was zwar die Nachfrage stärkt, aber keinen vollen Ruhelagebonus rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese sind hinsichtlich Größe, Erstbezugsstatus und Lage besonders gut vergleichbar. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.120 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 629.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 610.000 bis 650.000 Euro. Das Ergebnis liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die sehr starke Mikrolage einen moderaten Zuschlag rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.