Außergewöhnliches 225 m² Penthouse mit 6 Zimmern & 90 m² privater Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit 225 m² Wohnfläche und 6 Zimmern
- Erstbezug im Bauträgersegment
- historisches Altbauensemble mit Premium-Positionierung
- private Liftzufahrt
- 3 Terrassen mit insgesamt 113,37 m² Freifläche
- davon ca. 90,18 m² Dachterrasse
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Designer-Bädern und Klimaanlage
- zentrale Lage unmittelbar beim Naschmarkt und U4 Kettenbrückengasse
- große Fläche führt marktüblich zu niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten im selben Projekt
- keine Stellplätze ausgewiesen
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG
Top 34 + Top 35 | Zusammenlegung
Im 2. Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei getrennte Wohnungen (Top 34 und Top 35), die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden können. Der dargestellte Grundriss versteht sich als Vorschlag – individuelle Mitgestaltung sowie Anpassungen der Raumaufteilung und des Designs sind möglich.
Die zusammengelegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m² und bietet derzeit folgende Raumaufteilung für 6 Zimmer:
Wohnebene
- Vorraum mit privater Liftzufahrt
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse und Aufgang zur Dachterrasse
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Master Bedroom mit begehbarem Schrank und Bad en suite
- Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer zweiten südwestseitigen Terrasse mit zusätzlicher Aufstiegsmöglichkeit zur Dachterrasse
- Separates Badezimmer
- Zusätzliche separate Toilette
- Arbeitszimmer
- 2 Terrassen (11,62 m² und 11,57 m²) mit Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse
Ca. 90,18 m² große Dachterrasse mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und beeindruckendem Freiraum über den Dächern Wiens.
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.600.000 bis 2.890.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse in 1050 Wien mit rund 225 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Terrassen und einer rund 90 m² großen privaten Dachterrasse. Das Objekt befindet sich in einem hochwertig entwickelten Altbauensemble in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die private Liftzufahrt, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Designer-Bädern und Klimaanlage sowie die seltene Kombination aus großzügiger Fläche und sehr großen Freiflächen.
Die Lage ist innerstädtisch und sehr gut: U-Bahn, Nahversorgung, Gastronomie und kulturelles Angebot sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Umgebung urban und belebt, was zwar nicht als klassische Ruhelage einzustufen ist, die Marktgängigkeit in diesem Segment aber nicht wesentlich mindert.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand aktueller Kaufverträge aus demselben Projektumfeld und aus der näheren Umgebung. Diese Vergleichsobjekte zeigen für kleinere Erstbezugswohnungen sehr hohe Quadratmeterpreise. Für die deutlich größere Fläche des gegenständlichen Penthouses ist ein Größenabschlag sachgerecht, dem jedoch Zuschläge für die Penthouse-Qualität und die außergewöhnlichen Terrassen gegenüberstehen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.745.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.600.000 bis 2.890.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 12.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.