City-Wohnung mit Grünblick– Ihr neues Zuhause mitten in der Stadt I Innenhofausrichtung I Nähe Hauptbahnhof

Hiermit bieten wir eine charmante, gepflegte Wohnung, die Ruhe, Grünblick und zentralen Komfort perfekt verbindet. Die Räume, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight für Singles, Paare oder alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Entspannung suchen.

Key Facts

• Ca. 57 m² Wohnfläche:

• 2 Zimmer + großes Vorzimmer + Küche + Badezimmer + WC

• Separate, große Küche

• Südost-Ausrichtung in den begrünten Innenhof

• 2. Stock mit Lift – barrierefreier Zugang

Lage & Umgebung

Das Wohnhaus befindet sich zentral – und dennoch in angenehm ruhiger Innenhoflage. Die Anbindung ist hervorragend:

• Tram 18 (Richtung Burggasse/Stadthalle und St. Marx): ca. 2 Gehminuten

• Parkgarage: ca. 2 Gehminuten

• Billa: ca. 2 Gehminuten

• Eurospar: ca. 5 Gehminuten

• Hauptbahnhof: ca. 15 Gehminuten

Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität: kurze Wege, ideale Infrastruktur, dennoch Ruhe und Grünblick. Eine Wohnung, die man sofort gerne betritt – und ungern wieder verlässt.

Kaufpreis: EUR 299.000,-
Betriebskosten: ca. € 220
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.