"AH11" - Stil trifft Eleganz. Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, 3-fach-Fenstern, Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion
- 6,7 m² Loggia mit freier Sicht und Privatsphäre
- ruhige Lage direkt am Hundsturm-Park
- 4. Obergeschoss mit guter Belichtung
- Lift erst geplant ab 2026, daher leichter Abschlag gegenüber voll erschlossenen Neubauprojekten
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Dieses Projekt liegt in einer aufstrebenden Wohngegend im 5. Bezirk, Margareten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm-Park, ein grüner Ort für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, Straßencafés und kleine Geschäfte aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Margaretengürtel" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte U-Bahn-Netz der Stadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 verlaufen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang zu anderen Teilen der Stadt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, den Wiener Stadtleben und den historischen Charme von Margareten zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen – Stilaltbau trifft Moderne – und Sie mittendrin
Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht.
Gründerzeit trifft Moderne
Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung
Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung – ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattungs-Highlights:
Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten
Feinsteinzeug in moderner Optik
Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC
Bodeneben verflieste Dusche
Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren
Neue 3-fach-verglaste Fenster
Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer
Top 26 – 2-Zimmer-Wohnung mit 6,7 m² großer Loggia und bester Aussicht!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung punktet mit einem ca. 33 m² großen Wohn-/Essbereich und optimal integrierter Küche – ideal für gemütliche Abende und kulinarische Experimente. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 6,7 m² große Loggia, die dank fehlendem unmittelbarem Gegenüber, Privatsphäre und freie Sicht bietet. Ein helles Schlafzimmer, Bad und WC getrennt sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Direkt vor der Haustür: der wunderschön angelegte Hundsturm Park – ein grünes Refugium mitten in der Stadt.
Kaufpreis: € 565.400,-
Betriebskosten: ca. netto € 1,86/m²
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Projekt-Webseite: www.ah11.at
Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen von vergleichbaren Projekten desselben Bauträgers.
Aktuell wird fleißig für Sie gebaut!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 67 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines derzeit revitalisierten Gründerzeithauses in Wien-Margareten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Eichenparkett, neue dreifach verglaste Fenster, Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion, getrenntes Bad und WC, Abstellraum sowie eine rund 6,7 m² große Loggia. Besonders positiv wirken die freie Aussicht, die Privatsphäre und die direkte Lage am Hundsturm-Park. Die Mikrolage ist für den 5. Bezirk als sehr gut einzustufen: ruhige Wohnstraße, ausgezeichnete Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung sind gegeben.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, vor allem Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei das gegenständliche Objekt aufgrund der Parklage, der hochwertigen Ausführung und des attraktiven Altbau-Neubau-Charakters im oberen Bereich der Vergleichswerte einzuordnen ist. Ein kleiner Abschlag war zu berücksichtigen, weil der Lift laut Beschreibung erst für 2026 geplant ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 503.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 525.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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