"AH11" - Oben angekommen: 170 m² Dachgeschoss mit 4 Zimmer, Terrasse und Loggia.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- Dachgeschoss über zwei Ebenen mit hochwertigem Familiengrundriss
- Terrasse und innenhofseitige Loggia als wertsteigernde Freiflächen
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion
- Revitalisierter Stilaltbau mit geplantem Lift und repräsentativen Allgemeinflächen
- Direkte Parknähe und ruhige Wohnstraße
- Große Wohnfläche von rund 169 m² mit im Segment leicht niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Dieses Projekt liegt in einer aufstrebenden Wohngegend im 5. Bezirk, Margareten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm-Park, ein grüner Ort für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, Straßencafés und kleine Geschäfte aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Margaretengürtel" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte U-Bahn-Netz der Stadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 verlaufen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang zu anderen Teilen der Stadt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, den Wiener Stadtleben und den historischen Charme von Margareten zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen – Stilaltbau trifft Moderne – und Sie mittendrin
Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht.
Gründerzeit trifft Moderne
Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung
Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung – ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattungs-Highlights:
Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten
Feinsteinzeug in moderner Optik
Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC
Bodeneben verflieste Dusche
Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren
Neue 3-fach-verglaste Fenster
Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer
Top 28: Ostwest ausgerichtete 4 Zimmer Wohnung auf 2 Etagen und 2 Freiflächen!
Diese großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche ein hochwertiges Wohnkonzept mit klarer Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt im ersten Dachgeschoss über einen rund 12 Quadratmeter großen Vorraum, von dem aus alle Räume dieser Ebene zentral erschlossen werden. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von etwa 17, 25 und 22 Quadratmetern. Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer sowie eine rund 5 Quadratmeter große, in den Innenhof ausgerichtete Loggia, die einen ruhigen privaten Rückzugsort schafft. Ergänzend stehen ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Im zweiten Dachgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich der Wohnung. Das rund 52 Quadratmeter große Wohn-Esszimmer bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC mit knapp 10 Quadratmetern sowie eine rund 19 Quadratmeter große Sonnenterrasse zur Verfügung, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet großzügige Flächen, funktionale Grundrissplanung und attraktive Freiräume zu einem hochwertigen Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.
Direkt vor der Haustür: der wunderschön angelegte Hundsturm Park – ein grünes Refugium mitten in der Stadt.
Kaufpreis: € 1.626.885,-
Betriebskosten: ca. netto € 1,86/m²
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Projekt-Webseite: www.ah11.at
Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen von vergleichbaren Projekten desselben Bauträgers.
Aktuell wird fleißig für Sie gebaut!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.540.000 bis 1.715.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 169 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Wien-Margareten. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vier Zimmer, drei Bäder, eine Loggia sowie eine große Terrasse. Besonders positiv wirken die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, moderner Sanitärqualität, 3-fach-verglasten Fenstern, Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion sowie der Einbau eines Personenaufzugs im revitalisierten Gründerzeithaus. Die direkte Lage am Hundsturm-Park ist innerhalb des 5. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von großen Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt. Gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau liegt dieses Objekt deutlich höher, was durch Erstbezug, Dachgeschossqualität, Freiflächen und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.627.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.540.000 Euro und 1.715.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.640 Euro. Dieser Wert erscheint im aktuellen Marktumfeld für ein hochwertiges Erstbezugs-Dachgeschoss dieser Größe und Qualität in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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