Großartige Altbauwohnung mit herrlichem Grünblick im Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in Gründerzeithaus
- Altbau-Charme mit Raumhöhen bis zu vier Metern und Erker
- Ruhige Lage direkt beim Hundsturm-Park
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche bei dieser Einheit
- Lift im Haus vorhanden bzw. im Zuge der Sanierung aufgewertet
- Westausrichtung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Projekt liegt in einer aufstrebenden Wohngegend im 5. Bezirk, Margareten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm-Park, ein grüner Ort für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, Straßencafés und kleine Geschäfte aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Margaretengürtel" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte U-Bahn-Netz der Stadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 verlaufen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang zu anderen Teilen der Stadt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, den Wiener Stadtleben und den historischen Charme von Margareten zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch?
Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen.
In ruhiger Lage, unmittelbar beim Hundsturm Parkgelegen, wird derzeit einem Stilaltbau neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung werden im ersten Schritt 5 Altbauwohnungen rundum erneuert. Hierbei wird auf den Erhalt der Altbauelemente viel Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift (erwartet in 2026)wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen.
Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei.
Die Wohnungen werden teils durch Freiflächen, welche in den Innenhof gerichtet sind, erweitert. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Auch die hochwertige Ausstattung überzeugt! Fischgrätparkett (oder wahlweise Landhausdiele) in Eiche, hohe Parkettleisten, geschmackvolle Fliesen sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (2,10m bis 2,2m) in Weiß, bis hin zu neuen 3-fach isolierverglaste Fenster, uvm. verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre. Raumhöhen bis zu vier Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl!
Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
TOP 06 - Westseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Erker-Wohnzimmer!
Diese Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Raumangebot. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem etwa 41 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich und der elegant integrierten Küchenecke, die die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Drei unterschiedlich geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modern gestaltetes Badezimmer, eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser neu gestalteten Wohnung. Raus aus der Wohnung und direkt hinein in den wunderbar angelegten Hundsturm Park, mit seinen zahlreichen Bäumen und Grünflächen. So wohnt man gerne!
Hier gehts zur Projekt Webseite: www.ah11.at
Kaufpreis: EUR 745.000,-
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Innenraum Fotos um Fotos von vergleichbaren Projekten des Bauträgers handelt.
Nebenkosten:
- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
- Aktuelle Betriebskosten: ca. netto € 1,86/m².
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 655.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 101,5 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Gründerzeithauses in Wien-Margareten. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand nach Sanierung, die klassische Altbauqualität mit hohen Räumen und Erker, die hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett beziehungsweise Landhausdiele, neuen Fenstern und Fernwärme sowie die unmittelbare Lage am Hundsturm-Park. Nicht werterhöhend wirkt, dass für diese konkrete Einheit keine eigene Freifläche genannt ist.
Die Lage ist innerhalb des 5. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Parknähe, sehr gute Nahversorgung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sprechen klar für das Objekt. Auf Basis der herangezogenen Kaufverträge vergleichbarer bestandsfreier Bauträger- und Erstbezugswohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch den Erstbezugscharakter, die hochwertige Sanierung und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 684.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 655.000 Euro und 715.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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