"AH11" - Ihre Chance auf Wohnglück in bester Lage! 4-Zimmer mit Blick ins Grüne!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Gründerzeithaus
- hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen, 3-fach-Fenstern und Kühlfunktion
- zwei Loggien mit zusammen rund 8,9 m²
- Wohnbereich zum ruhigen grünen Innenhof
- sehr gute Mikrolage direkt beim Hundsturm-Park
- Lift erst geplant ab 2026, daher aktuell noch kein voller Liftvorteil
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Aufschlag gegenüber Bezirksbestand
Lage
Dieses Projekt liegt in einer aufstrebenden Wohngegend im 5. Bezirk, Margareten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm-Park, ein grüner Ort für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, Straßencafés und kleine Geschäfte aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Margaretengürtel" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte U-Bahn-Netz der Stadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 verlaufen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang zu anderen Teilen der Stadt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, den Wiener Stadtleben und den historischen Charme von Margareten zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen – Stilaltbau trifft Moderne – und Sie mittendrin
Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht.
Gründerzeit trifft Moderne
Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung
Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung – ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattungs-Highlights:
Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten
Feinsteinzeug in moderner Optik
Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC
Bodeneben verflieste Dusche
Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren
Neue 3-fach-verglaste Fenster
Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer
Top 24: Ost-Westseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 feinen Loggien!
Diese Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Raumangebot. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem ca. 38 Quadratmeter großen Wohn/Essbereich in Richtung gründen Innenhof und der optimal integrierten Küche, die die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen lässt. Drei wunderbar geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modern gestaltetes Badezimmer, eine Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser neu gestalteten Wohnung. Vom zentralen Wohn-Essbereich aus, gelangen Sie auf die herrliche, ca. 5,6 Quadratmeter große und ruhigen Loggia im Innenhof. Eine zweite kompakte Loggia des Masterbedrooms vervollständigt diese Wohlfühloase!
Direkt vor der Haustür: der wunderschön angelegte Hundsturm Park – ein grünes Refugium mitten in der Stadt.
Kaufpreis: € 823.000,-
Betriebskosten: ca. netto € 1,86/m²
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Projekt-Webseite: www.ah11.at
Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen von vergleichbaren Projekten desselben Bauträgers.
Aktuell wird fleißig für Sie gebaut!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 98 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines derzeit revitalisierten Gründerzeithauses in Wien-Margareten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußboden- und Deckenheizung mit Kühlfunktion, neue dreifach verglaste Fenster sowie zwei Loggien mit zusammen rund 8,9 Quadratmetern. Besonders positiv wirken der großzügige Wohnbereich zum ruhigen Innenhof, die Ost-West-Ausrichtung und die direkte Lage beim Hundsturm-Park.
Die Lage ist innerhalb des 5. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und öffentliche Verkehrsmittel sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen deutlichen Lagezuschlag innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Umfeld kritisch gewichtet. Niedrige Vergleichswerte aus dem Pool wurden nur eingeschränkt herangezogen, weil sie das hochwertige Erstbezugsniveau und die Freiflächen nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblicher waren besser passende Transaktionen im oberen Bereich des Bauträgersegments.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 694.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro. Gegenüber dem Angebotspreis ist damit weiterhin ein hochwertiges, aber nicht uneingeschränkt spitzenpreisiges Niveau sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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