Simply better living - Smart - Home - Dachgeschoss Apartment mit Balkon! Stellplatz verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Dachgeschoßwohnung mit Süd-Balkon und Grünblick in Hofruhelage
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Luxus-Einbauküche, Smart Home und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nur optional erwerbbar und daher nicht voll im Schätzwert eingepreist
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Margareten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 2023 neu errichtetes Smart Home Dachgeschoss Apartment mit Balkon!
Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel und Ausstattungen sind nicht inkludiert. Die Wohnuner wird leer verkauft. Die Küche ist inkludiert.
Raumaufteilung der Wohnung im 1. DG (mit Lift):
- 1 Vorraum/Garderobe
- 1 WC mit Waschbecken
- 1 Wohn Esszimmer inkl. hochwertiger Einbauküche und allen Geräten sowie Kücheninsel
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche mit Glaswand, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
- 1 Balkon (Südseite, Grünblick, Hofruhelage)
- 1 Kellerabteil
- 1 PKW Stellplatz im Innehof kann erworben werden. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.
Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören: Echtholzparkettböden, Klimatisierung, hochwertige Luxus Einbauküche mit allen Geräten, elektrische Aussenjalousien auf der Südseite, elektrische aussenliegende Rolläden bei den Dachflächenfenstern, elektrisch öffenbare Dachflächenfenster, Smart Home Steuerung, intelligente Lichtsteuerung, integrierte unsichtbare Musikanlage in den Decken (Inveoo), Heizung mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, uvm.
Betriebskosten exkl. Heizung/Warm- und Kaltwasser, Strom, Internet/TV usw.
Betriebskosten Heizung aktuell Netto € 86,61 zzgl. 20% Ust. = Brutto € 103,93 / Monat
Betriebskosten Warmwasser aktuell Netto € 98,24 zzgl. 10% Ust. = Brutto € 108,06 / Monat
SIMPLY BETTER LIVING
Mitten im beliebten Margareten wurde ein schönes Haus aus der Jahrhundertwende zu neuem Leben erweckt!
Es entstanden 8 exklusive und top ausgestattete Wohnungen zwischen 45 und 150m2!
Das komplette Gebäude wurde soeben hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift. Die bestens ausgestatteten Wohnungen haben Freiflächen mit Blick in den ruhigen begrünten Innenhof. Das Haus verfügt ausserdem über Kellerabteile und einen Fahrradraum.
Zusätzlicher Wohnraum enstand mit dem Zu- und Ausbau des Dachgeschosses. Hier sind zwei neue Smart - Home - Dachgeschoss - Apartments mit Dachterrassen entstanden!
Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor!
Das Haus wurde auch energietechnisch modernisiert. Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster (Firma JOSKO), Fussbodenheizung sowie eine komplett neue Heizanlage in Form einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe machen dieses Gebäude und seine Wohnungen zu einem modernen und zeitgemäßem Projekt!
Unweit der Wiedner Hauptstrasse, befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße des 5. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahnlinie 1 bzw. 62 in weniger als 10 Minuten. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls nicht weit entfernt.
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Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 m² große Dachgeschoßwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, einem südseitigen Balkon von etwa 6,85 m² und hochwertiger technischer Ausstattung. Das Objekt gehört zum Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment und hebt sich durch Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, hochwertige Einbauküche, Lift und ruhige Innenhofausrichtung positiv ab. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Stellplatz ist laut Beschreibung nur optional erwerbbar und daher nicht vollständig im Wertansatz enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Margareten als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an das Stadtzentrum. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus urbaner Lage und Hofruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die demselben Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung und der Freifläche schätze ich den Verkehrswert auf 517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 540.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Lage jedoch marktüblich ist.
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