BEST-LAGE! Erstbezug 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.Dachgeschoß und EXZELLENTEM Haus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoßausbau 2024/2025
- hochwertig generalsaniertes Altbauhaus mit historischem Ambiente
- Balkon mit 13,76 m²
- Lift vorhanden
- gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute innerstädtische Mikrolage in 1050 Wien
Lage
Schäfergasse , Maragrtenstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Krongasse in einer Jahrhundertwendeliegenschaft. Das dreistöckige Gebäude wurde 2024/2025 hochwertig saniert und erweitert.
Die perfekte Infrastruktur ist einerseits durch die öffentliche Anbindung bestens gegeben. Im Umkreis gibt es darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie auch gastronomischen Einrichtungen.
Das Haus wurde generalsaniert (Steigleitungen, Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Dachausbau, Stiegenhaus) und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente.
Die 3 Zimmerwohnung verfügt über ca. 68,18m2 und bietet einen Balkon mit ca. 13,76m2. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer.
Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und eine Klimaanlage wurde installiert.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!
Es befinden sich noch weitere Wohnungen im Haus Erdgeschoß mit Garten bis in das erste Dachgeschoß. Wenn Sie großartige Ausstattung wünschen, können Sie bei dieser Immobilie nicht vorbei.
Für Fragen oder Besichtigungen steht IhnenHr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 68,18 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 13,76 Quadratmetern in einer hochwertig sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde umfassend erneuert und um den Dachausbau ergänzt; zusätzlich sind Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett vorhanden. Damit liegt ein klar überdurchschnittlich ausgestatteter Erstbezug vor, der sich positiv vom normalen Wohnungsbestand im Bezirk abhebt.
Die Lage in der Umgebung Krongasse, Schäfergasse und Margaretenstraße ist als sehr gut nutzbare innerstädtische Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden Objekte mit ähnlicher Größe, ähnlichem Stockwerk und vergleichbarer Neubau- beziehungsweise Dachausbauqualität. Sehr kleine Wohnungen mit außergewöhnlich hohen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.320 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 704.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 675.000 Euro und 730.000 Euro. Diese Einordnung erscheint für die konkrete Objektqualität und die gute Mikrolage schlüssig.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.