Ein Zuhause, das einfach passt – 60m² stilvoller Erstbezug im 5. Bezirk

Ankommen, durchatmen und einfach zuhause sein!
Erstbezug mit 2 Zimmern und separater (Wohn-)küche nach Kernsanierung mit edlem Fischgrätparkett, ruhiger Innenhoflage und durchdachtem Raumkonzept – perfekt für alle, die in Wien stilvoll und entspannt wohnen möchten.

Mit viel Liebe zum Detail sowie einem klaren Anspruch an Design, Qualität und Alltagstauglichkeit wurde diese rund 60 m² große Wohnung im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und überraschend großzügiger Wirkung.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für entspannte Abende, gemeinsame Zeit oder gesellige Runden. Wohnen und Essen lassen sich hier harmonisch verbinden.

Die Küche ist bewusst als eigener Raum gestaltet – ideal für alle, die Kochen wirklich leben. Ob gemütliche Wohnküche mit Essplatz in L-Form oder funktionale Küche mit zusätzlichem Geräteturm: hier findet jeder Kochliebhaber seinen perfekten Platz.

Das Schlafzimmer, ruhig in den begrünten Innenhof ausgerichtet, bietet einen angenehmen Rückzugsort fernab vom städtischen Trubel.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot perfekt ab.

AUSSTATTUNG

Hier wurde nicht nur saniert – hier wurde mit Anspruch gestaltet:

• Edler französischer Fischgrät-Parkett (Weitzer „Echtholzparkett 1000“, Eiche)
• Hochwertige dunkelgraue Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) von Marazzi
• Stilvolle Akzente mit blau-petrolfarbenen Design-Stabfliesen in Bad und WC
• Markenqualität im Sanitärbereich von Laufen und Grohe
• Modernes Bad mit verglaster Dusche, Waschbecken, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots
• Komplett erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
• Servicierte Internorm-Fenster
• Sicherheitseingangstüre (Kunex WK3)

LAGE & UMGEBUNG

Die Fendigasse liegt im Herzen des 5. Bezirks – einem Grätzl, das urbanes Leben mit einer angenehm entspannten Atmosphäre verbindet.

Hier lebt man mittendrin und dennoch ruhig. Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.

Der begrünte Innenhof bietet einen seltenen Ruhepol mitten in der Stadt. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Spielraum im Haus zur Verfügung.

VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: Die neue U2-Station „Reinprechtsdorfer Straße“ Eröffnung 2030 geplant - wird fußläufig erreichbar sein und bildet damit die zentrale Schnellverbindung Richtung Innenstadt (z. B. Schottentor) sowie in den Süden Wiens
• Buslinien: 12A, 14A, 59A sorgen für zusätzliche flexible Verbindungen im Grätzl
• Ergänzend ist die U4 (Pilgramgasse) in kurzer Distanz erreichbar und erweitert die innerstädtische Anbindung

Anbindung Hauptbahnhof & Fernverkehr:

• Der Wiener Hauptbahnhof ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto rasch erreichbar und bietet direkte nationale sowie internationale Zugverbindungen
• Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz ergänzt die Anbindung Richtung Süden und Regionalverkehr

NAHVERSORGUNG & UMFELD

Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf – und darüber hinaus ein lebendiges, gewachsenes Grätzl.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte wie Spar, Hofer und weitere Nahversorger in Gehweite
• Ergänzend Bio- und Spezialitätengeschäfte im erweiterten Umfeld

Gastronomie & Freizeit:

• Eine vielfältige internationale Gastronomie mit italienischen, asiatischen und orientalischen Lokalen in unmittelbarer Umgebung prägt das Grätzl.

Bildung & Familie:

• Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen im Umkreis
• Familienfreundliche Infrastruktur im Bezirk

HIGHLGHTS

• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2026)
• Großzügige Raumwirkung trotz kompakter Fläche
• Ruhige Innenhoflage im 6. Liftstock
• Separate, vielseitig nutzbare Küche
• Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung
• Möglicher Kaminanschluss im Wohnzimer
• Begrünter Innenhof + Fahrrad- und Spielraum
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U2)
• Ideal für Paare oder kleine Familien

MEHRWERT

Eine Wohnung, die durch Qualität, Klarheit und Atmosphäre überzeugt - ein Zuhause zum Ankommen mitten in Wien.

KONDITIONEN
Kaufpreis EUR 365.000,-
Provision: 3% + USt. des Kaufpreises
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).