Gepflegte 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Parkplatz & Lift in Margareten — top angebunden, mit Zukunftslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter bzw. sanierter Zustand
- 1. Stock mit Lift
- 1 Garagenplatz inklusive
- keine Freifläche vorhanden
- gute Mikrolage an der Nahtstelle zu 1040 und Richtung Naschmarkt
- Bestandswohnung aus ca. 1980 mit solider Standardqualität
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U4 Pilgramgasse fußläufig — in wenigen Minuten am Karlsplatz, Schwedenplatz und in Schönbrunn.
Zukunfts-Asset U2xU5: Mit dem größten Öffi-Ausbau Wiens wird Pilgramgasse zum neuen U2/U4-Knoten, und die Reinprechtsdorfer Straße erhält erstmals eine eigene U-Bahn-Station (U2) — direkt im Grätzel. Das wertet die Mikrolage nachhaltig auf (Inbetriebnahme rund um 2030).
Grenze zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt — Wiens berühmtester Markt, Kettenbrückengasse und die Wienzeile-Szene sind schnell erreicht.
1. Bezirk / Innenstadt in wenigen Minuten.
Nahversorgung pur: Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße als Einkaufsstraßen, dazu Supermärkte, Cafés, Bars und Restaurants in Gehweite.
Grünraum: Bruno-Kreisky-Park und Einsiedlerpark für die Pause zwischendurch.
Dichtes Straßenbahn- und Busnetz ergänzt die U-Bahn perfekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² inklusive eigenem Parkplatz & Lift in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Paare und kleine Familien oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage.
Raumaufteilung (ca. 64 m², 1. Stock)
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich ca. 13,8 m² — heller Mittelpunkt der Wohnung
- Zimmer ca. 14,8 m² — großzügiges Schlafzimmer
- Kabinett ca. 7,6 m² — ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer/WC ca. 6 m²
- Vorraum ca. 7,8 m²
- Gang ca. 9,7 m²
- Abstellraum ca. 1,6 m²
Eckdaten
- Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum)
- Wohnnutzfläche: ca. 64m2
- Zimmer: 3 (Wohnbereich mit Küche, 1 Zimmer, 1 Kabinett)
- Stockwerk: 1. Stock · Freifläche: keine
- Heizung: Fernwärme
- Lift
- Stellplatz: 1 eigener Garagenplatz inklusive
- Zustand: saniert
- Gebäude: Mehrfamilienhaus, errichtet ca. 1980
- Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 260 €/Monat (zzgl. Rücklage ca. 78 €/Monat)
- Parkplatz (Garage): ca. 67 €/Monat inkl. Rücklagenanteil
- Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt
- Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse)
- Kaufpreis: € 395.000,–
Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall – mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses aus etwa 1980 in Wien-Margareten. Das Objekt bietet drei Zimmer, Lift, Fernwärme, Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie einen eigenen Garagenplatz. Positiv zu beurteilen sind der sanierte beziehungsweise vollrenovierte Zustand, die gute Nutzbarkeit für Paare oder kleine Familien und der inkludierte Stellplatz. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist für eine Bestandswohnung in diesem Segment gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in Gehdistanz vorhanden, und die Anbindung an das Stadtzentrum ist bereits heute gut. Zusätzlich wirkt die künftige Aufwertung durch den Ausbau im Bereich Pilgramgasse und Reinprechtsdorfer Straße positiv auf die Markterwartung.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Unter Berücksichtigung des sanierten Zustands, des Lifts und des Garagenplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.020 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 385.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 405.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.