Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Grünblick in zentraler Lage des 5. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1883
- vollständig innenhofseitig und absolute Ruhelage
- Grünblick in den Innenhof
- Lift vorhanden, jedoch offenbar nicht automatisch in den laufenden Kosten inkludiert
- moderne, zeitlose Standardausstattung mit Parkett, Einbauküche und ausgestattetem Bad
- alle Räume zentral begehbar
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Nordausrichtung
- bestandsfrei, sofort beziehbar
Lage
Wimmergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Altbaus mit Lift und überzeugt durch die absolute Ruhelage, den Grünblick sowie die moderne und zeitlose Ausstattung.
HIGHLIGHTS:
- Vollständig Innenhofseitig
- Grünblick in den Innenhof
- Lift im Haus
- Voll ausgestattete Küche
- Voll ausgestattetes Badezimmer
- Alle Räume zentral begehbar
- MIitten im 5. Bezirk
- Orientierung: N
- Öffentliche Anbindung: Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn) und Wiedner Hauptstraße (Straßenbahn 1, 6, 18, 62)
- Toplage: 8 Minuten mit dem Fahrrad zum Karlsplatz
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 2.OG
- BAUJAHR: 1883 (Altbau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 65,75 m²
- ZIMMER: 3 Zimmer
- MÖBLIERT: Badezimmer und Küche
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Dusche und Waschbecken
- TOILETTE: 1 (separat)
- HEIZUNG: Gas Etagenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: Wiedner Hauptstraße
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
Auf Wunsch kann die Wohnung teilweise möbliert übernommen werden. Zur Ausstattung zählen unter anderem die Kleiderschränke im Schlafzimmer, ein Schuhschrank sowie ein Boxspringbett.
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 399.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt: € 254,76
- Optional besteht die Möglichkeit, den Lift gegen einen monatlichen Beitrag von € 50,00 zzgl. USt. zu nutzen.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,75 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1883 im 2. Obergeschoss mit Lift. Besonders wertrelevant sind die vollständige Innenhofausrichtung, die vom Makler ausdrücklich hervorgehobene absolute Ruhelage sowie der Grünblick. Die Wohnung verfügt über Parkettböden, Einbauküche, ausgestattetes Bad und einen gut nutzbaren, zentral begehbaren Grundriss. Nicht vorhanden sind jedoch Balkon, Terrasse oder Garten, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in der Wimmergasse im 5. Bezirk ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und den Bereich Matzleinsdorfer Platz ist gut. Die Mikrolage profitiert zusätzlich von der ruhigen Innenhofsituation, was im dicht bebauten innerstädtischen Bereich einen klaren Mehrwert darstellt.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitliches Bild. Für dieses Objekt sind vor allem die nahegelegenen Bestandswohnungen ähnlicher Größe maßgeblich. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die besondere Ruhelage und den Grünblick sachlich begründet ist.
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