"Dachgeschoss, Balkon & grüner Ausblick"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit modernem Ausbau ca. 2017
- Balkon mit ca. 4 m²
- Grüner Ausblick
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Lift mit Schlüsselzugang
- Echtholzparkett
- Elektrische Außenjalousien
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Dachgeschoss mit Balkon, Klimaanlage & grünem Ausblick
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in beliebter Margareten-Lage verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2017 – ein Lift mit Schlüsselzugang bringt Sie bequem nach oben.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene, voll ausgestattete Wohnküche mit einem besonders großen Fenster. Der Blick auf den davorstehenden Baum sorgt für eine grüne und angenehme Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 4 m² großen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern und elektrische Außenjalousien. Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnräume.
Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie, Parks und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Einziehen, wohlfühlen und das urbane Wien genießen – hier stimmt das Gesamtpaket.
Richtpreis € 599.000,--*)
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 30.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 73 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Margareten. Es handelt sich um einen modernen Ausbau aus dem Jahr 2017 in gepflegtem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon, der grüne Ausblick, der Lift mit Schlüsselzugang, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage in allen Zimmern, elektrische Außenjalousien, Echtholzparkett sowie ein Kellerabteil. Insgesamt liegt damit ein überdurchschnittlich ausgestattetes Bestandsobjekt ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsbedarf vor.
Die Lage ist innerhalb des 5. Bezirks gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Parks befinden sich in kurzer Gehdistanz und auch die sonstige Infrastruktur ist sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld kritisch gefiltert. Niedrige Abschlüsse aus dem Pool wurden geringer gewichtet, weil sie erkennbar nicht das gleiche Qualitäts- und Ausstattungsniveau widerspiegeln. Stärker berücksichtigt wurden hochwertige, nahe gelegene Vergleichsfälle mit ähnlicher Wohnungsgröße und guter Lage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 533.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.