Urbanes Townhouse mit Eigengarten, Terrasse und Garage – Wohnen mit Hauscharakter im Herzen von Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnen mit Hauscharakter im Herzen von Wien

Diese Immobilie überzeugt durch ein Wohngefühl, das in dieser Form in der Stadt nur selten zu finden ist. Eingebettet in einen ruhigen Innenhof entsteht hier eine private Rückzugsoase mit direktem Zugang ins Freie, großzügiger Terrasse und eigenem Garten.

Besonders hervorzuheben ist die eigenständige Bauweise: Die Einheit ist freistehend konzipiert, ohne direkte angrenzende Wandnachbarn – weder seitlich noch darüber. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Schon beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität dieses Objekts: klare Linien, viel Licht und eine offene Raumgestaltung schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern und angenehm wohnlich wirkt. Die Räume wirken großzügig, strukturiert und bieten ein durchgehend stimmiges Gesamtbild.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Townhouse-Wohnung mit freistehendem Hauscharakter
• ca. 78 m² Wohnnutzfläche
• 3 Zimmer (inkl. idealem Kinderzimmer / Homeoffice / Gästezimmer)
• separater Abstellraum
• barrierefrei – inklusive Zugang zu Garage, Keller und Garten
• ca. 24 m² Terrasse (überdacht)
• ca. 56 m² Eigengarten
• Garagenstellplatz im Haus (zzgl. 29.000,- zum Kaufpreis)
• großzügiges Kellerabteil
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Fußbodenheizung
• Kaminofen (genehmigte Feuerstelle)
• Nutzung als Wohnung oder Büro möglich
• Energieklasse B

Wohnen mit Raum, Licht und fließenden Übergängen

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Offenheit und Großzügigkeit. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept.

Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum Richtung Terrasse. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus warmem Parkettboden, klarer Gestaltung und natürlichem Licht verleiht dem Raum eine hochwertige und gleichzeitig entspannte Atmosphäre.

Ein besonderes Detail ist der integrierte Kaminofen, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch für eine behagliche Wohnstimmung sorgt – eine genehmigte Feuerstelle, die in modernen Neubauten nur selten zu finden ist.

Außenflächen mit echtem Mehrwert

Die Terrasse präsentiert sich als vollwertiger Wohnbereich im Freien. Überdacht und großzügig gestaltet, bietet sie ausreichend Platz für Essbereich, Lounge und entspannte Stunden im Grünen.

Direkt anschließend erweitert der Eigengarten diesen Bereich um eine zusätzliche Dimension. Die ruhige Innenhoflage, kombiniert mit viel Grün, schafft ein Maß an Privatsphäre, das man in dieser Lage kaum erwartet.

Ein weiterer qualitativer Aspekt liegt in der Bauweise: Das begrünte Flachdach trägt dazu bei, das Raumklima auch in den Sommermonaten angenehm zu halten und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Flexible Raumaufteilung für modernes Leben

Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung eine besonders vielseitige Nutzung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer sowie als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich eignen.

Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv – von Paaren mit Platzbedarf bis hin zu Familien oder Selbstständigen.

Der separate Abstellraum, sowie ein sehr großes Kellerabteil, sorgen zusätzlich für Ordnung und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Ausstattung mit Qualität und Komfort

Die höchst moderne Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre klare Gestaltung und hochwertige Ausführung. Sie wird zum zentralen Treffpunkt des Alltags und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design.

Die Wohnung ist durchgehend barrierefrei ausgeführt – inklusive aller Zugänge zu Garage, Keller und Garten. Dies schafft nicht nur Komfort im Alltag, sondern auch langfristige Nutzbarkeit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, der bequem im Haus erreichbar ist.

Rückzugsbereiche und Badezimmer

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit Dusche und Badewanne. Helle Materialien und eine klare Linienführung sorgen für eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Das Schlafzimmer wirkt ruhig und gut proportioniert und bietet einen idealen Rückzugsort. Die zusätzliche Raumoption erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität spürbar.

Flexibilität: Wohnen oder Arbeiten

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die klare Raumstruktur, der repräsentative Wohnbereich sowie die ruhige Lage machen sie sowohl als stilvolles Zuhause als auch als hochwertiges Büro interessant.

Lagequalität mit angenehmer Ruhe

Die Lage in Margareten verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig sorgt die Innenhoflage für eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre – ein seltenes Zusammenspiel von Stadt und Rückzug.

Zusammenfassung

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und außergewöhnliche Privatsphäre in einem stimmigen Gesamtkonzept. Die freistehende Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer echten Besonderheit am Wiener Immobilienmarkt.

Ein Zuhause mit Hauscharakter – ruhig, durchdacht und mit hoher Lebensqualität.

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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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