LOFT mit TERRASSE - WHIRLPOOL und SAUNA

Diese Wohnung ist einer Immobilie der Extraklasse. Einst von Architekt Humboldt entworfen ist sie ein wahrer Hingucker und selbst in der Nacht verzaubert sie durch einzigartige Lichtspiele.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet - Besichtigungen sind möglich.

Die sehr loftartig gestaltete Maisonette umfasst ca. 120 m² und besteht aus:

• Einladendem Entree
• praktischer Abstellraum mit Garderobe, welcher geschickt hinter einem großen Spiegel versteckt ist
• Dort befindet sich auch das sep. WC, sowie Waschmaschine und Trockner
• Wohnküche mit geräumigem Essbereich für Dinner Party's
• Schlafbereich mit perfekt ausgestattetem Schrankraum
• Ein Badezimmer welches verspielter nicht sein kann, mit Doppelwaschbecken, Whirlpool und Dusche
• Über eine Steintreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene, wo Sie ein ca. 32 m² großer Wohnraum begrüßt, der sie auf die ca. 15 m² Terrasse führt
• Dort befindet sich eine Liegewiese, Sauna sowie ein sep. Duschbad und eine Outdoordusche
• Zudem gibt es ein verstecktes Gästezimmer, wenn es mal etwas später wird
• Das absolute Highlight ist der Walk zum "SKY SUN SEAT" - Lassen Sie sich überraschen, es lohnt sich

Infrastruktur

• U4 Pilgramgasse nur ca. 4 Gehminuten entfernt
• 13A, 12A
• Feine Gastronomie in unmittelbarer Umgebung wie z.B. Motto, Silberwirt, zum alten Fassl, Weinschenke etc.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke ist fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Die aktuellen Bilder wurden KI bearbeitet, da die Wohnung aktuell bewohnt ist wurden die Möbel zum Teil entfernt und die Wände neu weiß ausgemalt.
• Aktuell vermietet bis 29.02.2028 - weitere Informationen zur Miethöhe/Kaution können sep. angefragt werden
• Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.