++ WOW!! TRAUMHAFTER ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG NÄHE BACHERPLATZ! ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbau mit Innentüren im Stil Alt Wien
- Fußbodenheizung und Parkett als überdurchschnittliche Ausstattung
- 1. Stock ohne gesicherte Liftangabe
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Ein Kabinett ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet
- Fotos sind nur Vergleichsfotos, daher Premium nur vorsichtig angesetzt
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen des 5. Bezirks unweit von der zukünftigen U2 Station Reinprechtsdorfer Straße. Durch die umfangreiche Neugestaltung der Reinprechtsdorfer Straße werden hier in naher Zukunft zahlreiche Bäume und Grünbeete gepflanzt. Dies soll für ein wesentlich besseres Mikroklima sorgen. Zahlreiche Sitzgelegenheiten laden zudem zum Verweilen, Plaudern und Erholen ein. Zusätzlich sorgen zukünftig 2 neue Wasserspiele, Sprühnebelstellen und Trinkhydranten für eine Abkühlung in den heißen Sommermonaten.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1, 62 // Badner Bahn // Buslinien 12A, 14A, 59A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wow, wow, wow!!! Verpassen Sie nicht dieses tolle Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
In einem sehr gepflegten Haus, welches sich in der Ramperstorffergasse befindet, wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Ihr neues Zuhause wird derzeit rund um erneuert und erstrahlt in wenigen Wochen in neuem Glanz! Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!
Über den einladenden Vorraum gelangen Sie in alle Räume. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das geschmackvoll sanierte Badezimmer sowie das WC. Das sonnige Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen sowie das Hauptschlafzimmer überzeugen durch ihre jeweilige Großzügigkeit. Das Kabinett ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und verspricht Ruhe und Erholung in Ihrem neuen Zuhause. Dieser Wohntraum bietet sich ideal Paaren mit dem Wunsch nach mehr Platz, einer Familie mit Kind aber auch einer Wohngemeinschaft an.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Stock.
Auch die Lage mitten im 5. Bezirk wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn und die Buslinien 12A, 14A, 59A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt.
ACHTUNG: Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Vergleichsfotos von Projekten des Verkäufers handelt.
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
- Erstbezug nach Sanierung
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Intelligente Raumgestaltung
- FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
Kaufpreis: EUR 469.000,-
Betriebskosten: werden nachgereicht
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Herr Mag. Peter Abmayer 1,5% zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Ramperstorffergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 65 m² Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Altbau aus etwa 1900, der als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung angeboten wird. Wertrelevant sind insbesondere die neue Ausführung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, sanitären Erneuerungen und Altbau-Details wie Innentüren im Stil Alt Wien. Positiv ist auch, dass ein Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Nicht erkennbar sind hingegen Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz oder ein gesicherter Lift, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Bacherplatz ist innerhalb von Margareten als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Busanbindung sind sehr ordentlich, zusätzlich wirkt die künftige U2-Anbindung und die geplante Aufwertung der Reinprechtsdorfer Straße positiv.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 470.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 7.230 Euro über dem üblichen Bezirksmittel, ist für einen sanierten Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch noch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.