Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage nahe dem Margaretenplatz

Inserat-Nr.: 316764158457 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 16:50 Uhr
€ 449.000 € 6.736,68/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 66,65 m²
Zimmer 3

Lage

1050 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Pilgramgasse
~ 3 Min.
Bus · 12A, 13A, 14A +2 weitere Bus · 12A, 13A +3 weitere Pilgramgasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt Billa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 66,65 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1900

Beschreibung

Objektnummer: 4649

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebten Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz. Die Wohnung liegt im 3. Stock einer um 1900 errichteten Liegenschaft und wurde 2022 renoviert.

Auf rund 67 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche und zwei weiteren Zimmern. Die Wohnküche und eines der Zimmer sind südostseitig ausgerichtet, während das zweite Zimmer nach Nordosten orientiert ist. Durch die hofseitige Lage präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet gleichzeitig eine freundliche natürliche Belichtung.

Die Kombination aus klassischem Wiener Zinshaus, ruhiger Hoflage und zeitgemäßer Renovierung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Gleichzeitig bietet die Lage rund um den Margaretenplatz alles, was das urbane Leben ausmacht: charmante Lokale und Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Eine Wohnung mit Charakter in zentraler Lage – ruhig gelegen und dennoch mitten im urbanen Leben.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
166,4 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,97  
E
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.736,68
Kaufpreis € 449.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 164,94
Sonstige Kosten € 75,31
Monatliche Kosten (netto) € 240,25
Monatliche Kosten (brutto) € 256,74

Dokumente

F. Susanne Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto F. Susanne Birnleitner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 316764158457 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 16:50 Uhr