Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Innenhofbalkon – vollmöbliert nahe Naschmarkt

Franzensgasse 2, 1050 Wien

1. Stilvolles Wohnen zwischen Naschmarkt und Innenstadt

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 8 m² großem Innenhofbalkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift eines umfassend generalsanierten Altbauhauses.

Eine großzügige Wohnküche, zwei ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein komfortables und zugleich elegantes Wohngefühl. Klimaanlage, Fußbodenheizung, zwei WCs und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight: Sämtliche in der Wohnung befindlichen Möbel, die maßgefertigte Küche samt Geräten sowie die abgestimmte Einrichtung werden ohne gesonderte Ablöse mitübergeben und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann daher sofort bezogen werden.

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [email protected]

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Innenhofbalkon: ca. 8 m²
• 2.Obergeschoss mit Lift
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche ca. 32 m²
• Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken + WC
• 2 WCs
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung und Zentralheizung
• Vollmöbliert ohne Ablöse
• Kellerabteil
• Sofort bezugsbereit

2. Lage & Infrastruktur – urbanes Leben nahe dem Naschmarkt

Die Franzensgasse 2 befindet sich unmittelbar an der Margaretenstraße und verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der Naschmarkt mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und internationalen Spezialitäten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Freihausviertel, die Schleifmühlgasse, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und weiteren Nahversorgern.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U4-Station Kettenbrückengasse
• U4-Station Pilgramgasse
• Buslinien 13A und 59A
• Karlsplatz und Innenstadt rasch erreichbar
• Sehr gute Rad- und Fußwegverbindungen

3. Das Haus

Das klassische Wiener Altbauhaus wurde umfassend generalsaniert und technisch sowie optisch modernisiert. Dabei wurde der ursprüngliche Altbaucharakter erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

• Gesamtes Wohnhaus generalsaniert
• Dachgeschoss bereits ausgebaut
• Nachträglich eingebauter Personenlift
• Hochwertig sanierte Allgemeinflächen
• Gepflegtes Stiegenhaus
• Trockener Keller
• Fahrradraum
• Postterminal im Haus

4. Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein durchdachtes Einrichtungskonzept.

• Offene, maßgefertigte Küche mit Geräten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Tarkett-Boden
• Vollholztüren
• Dimmbares Beleuchtungskonzept
• Deckenintegrierte Vorhangsysteme
• Maßgefertigte Vorhänge und Einbaumöbel
• Badezimmer mit Echtglasdusche
• Doppelhandwaschbecken
• Hochwertige Keramik und Armaturen
• Innenhofbalkon mit Wasseranschluss
• Gesamte Möblierung ohne Ablöse inkludiert

5. Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum mit Einbauschrank
• Ca. 31 m² große Wohnküche mit Wohn- und Essbereich
• Direkter Zugang zum Innenhofbalkon
• Hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 15 m²
• Zweites hofseitiges Zimmer mit ca. 10 m²
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Doppelhandwaschbecken + WC
• Zusätzliches zweites WC
• Abstell- und Stauraumbereiche

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 27,88 kWh/m²a (Klasse B)

7. Kosten

EUR 688.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.