Elegante ALTBAUSUBSTANZ mit REVITALISIERUNGSPOTENZIAL und künftigem U-Bahn-Anschluss in Gehdistanz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit ca. 3,40 m Raumhöhe
- sanierungsbedürftiger Ist-Zustand
- Lift vorhanden, Halt im Halbstock
- zwei Zimmer zum Innenhof, ein Zimmer straßenseitig
- kleiner Klopfbalkon vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und künftige U-Bahn-Aufwertung
- belebte Einkaufsstraße mit potenzieller Lärmbelastung
Lage
Die Wohnung liegt zentral in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk, einer belebten Einkaufsstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken zur Verfügung. Die geplante U-Bahn-Station wird die Attraktivität der Lage künftig zusätzlich steigern. Darüber hinaus sorgen Begrünungsmaßnahmen und Verkehrsberuhigung für eine spürbare Aufwertung des Umfelds, was die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 7:
GEBÄUDEBESCHREIBUNG
Das stilvolle Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand. Der prachtvolle Altbau aus der Jahrhundertwende besticht durch seinen besonderen Charme und verbindet klassische Architektur elegant mit modernem Wohnkomfort.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Diese ca. 78 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und bietet eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt mit viel Entwicklungspotenzial. Ein Lift ist im Haus vorhanden und hält bequem im Halbstock.
Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft und ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch die Möglichkeit, eine attraktive und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich mit weitläufigem Vorraum, der bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,40 Metern unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein offenes, luftiges Wohnambiente.
Die derzeitige Raumstruktur bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Zwei Zimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet, ein weiteres Zimmer liegt straßenseitig. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen, charmanten Klopfbalkon, der den typischen Wiener Altbauflair unterstreicht.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was eine praktische Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet. Ein zusätzlicher Zukunftsvorteil ist die geplante neue U-Bahn-Station, die in den kommenden Jahren in fußläufiger Nähe erreichbar sein wird und den Standort infrastrukturell nochmals deutlich aufwertet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den Charme eines Altbaus schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Für Familien ist die derzeitige Struktur eher weniger ausgelegt.
Kaufpreis: EUR 379.000,-
Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 4857920 zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit Lift und verfügt über typische Altbauqualitäten wie eine Raumhöhe von etwa 3,40 Metern, einen großzügigen Vorraum sowie teilweise ruhige Hofausrichtung. Positiv sind auch der kleine Klopfbalkon und die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich im sanierungsbedürftigen Ist-Zustand verkauft wird und daher ein erheblicher Modernisierungsaufwand einzukalkulieren ist.
Die Lage ist für den 5. Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Busverbindungen sind unmittelbar vorhanden, zusätzlich wirkt die geplante U-Bahn-Station künftig aufwertend. Andererseits handelt es sich um eine belebte Geschäftsstraße und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Höhere Vergleichspreise betreffen erkennbar eher bessere Zustände oder hochwertigere Objekte und sind daher nur eingeschränkt passend. Für das gegenständliche Objekt ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.